【失敗例から学ぶ】不動産投資成功の法則を特別に公開いたします！

「これから不動産投資に挑戦してみたいけれど、失敗だけはしたくない！」

このようなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？

初めまして。東京都でサラリーマンの傍ら不動産投資を実践中の「LOVE浜松」と申します。

私は、28歳の時に不動産投資を始めて大家さんとして現在5年目になります。

不動産投資を始めた当時の年収は500万円程、貯金額は250万円でした。

現在は区分マンション・戸建賃貸・1棟アパートと幅広く所有して賃貸経営を行っています。

↓【実際に神奈川県横浜市に所有する区分マンションの画像】↓

今では「不動産投資でサラリーマンの給料を超える毎月の家賃収入」を得ることができました。

収入が増えることで趣味を増やしたり、新しい事に挑戦したりと人生の選択肢が増えました。

将来のお金の不安が解消されて「不動産投資を始めて本当に良かった」と実感しています。

副収入が増えて会社に依存しなくても良いということで精神的にも非常に楽になりました。

今後も投資物件を取得して、更なる経済的自由を目指したいと考えています。

初心者が不動産投資で成功するためには何を勉強すべきでしょうか？

最近ではこのような質問を不動産投資に興味のある方から多数いただくようになりました。

結論から先に申し上げますと、

・不動産投資での失敗例を学び、購入判断を正しく行うこと
・実績ある不動産会社から優良な物件情報を入手すること

以上の2点に尽きます。

しかしながら、不動産投資の失敗と一口いっても様々あるのが実情です。

そのため、今回は初心者が特に陥りやすい代表的な失敗例を順にご紹介していきます。

せっかくの機会ですので是非覚えておいてください！

不動産投資の代表的な失敗例
① 住宅ローンを利用した不動産投資
② 売買相場を調べずに物件購入
③ 身の丈に合わない高額な物件の購入
④ 長期融資による新築マンションの購入

① 住宅ローンを利用した不動産投資

不動産投資の物件購入に住宅ローンは利用できません。

住宅ローンは不動産投資ローンと比較して低金利で融資を受けられますが、自身がお住まいになるための不動産購入に限定した融資です。

そのため住宅ローンを利用して投資物件を購入するのは契約違反に該当して、
最悪の場合には銀行から一括返済を求められます。

このような住宅ローン利用を投資物件購入用に提案する業者とは関わらないようにしてください。

② 売買相場を調べずに物件購入

売買相場を調べずに投資用物件を購入すると失敗する可能性が高まります。

区分マンションの売買相場は物件名をインターネット上で検索することで目安となる相場を調査可能な場合が多いです。

また、不動産業者であれば過去にいくらで販売されていたのか実際の売買履歴を調べることができます。

物件購入前には必ず売買相場の下調べを行い、納得した金額で物件を購入するようにしましょう。

③ 身の丈に合わない高額な物件の購入

不動産投資で組めるローンは年収の8～10倍程度と言われています。

そのため理論的には年収が1000万円ある方は1億円程の融資を受けられる可能性があります。

しかしながら、不動産投資の経験が無いにも関わらず、
最初から最大の融資を組んで物件を購入するのは非常にリスクが高いと考えられます。

想定した家賃で入居が決まるのか、空室なく高稼働で運営できるのかなど細かな判断は実際に不動産投資を始めてみないと分かりません。

先ずは年収の3～4倍ほどの手頃な物件から購入して徐々に規模拡大することを推奨します。

④ 長期融資による新築マンションの購入

不動産投資ローンの融資期間は物件構造等にもよりますが一般的に20～30年程です。

融資期間を長くすることで毎月の返済額は減少しますが、支払い総額は大きくなり元本返済が進まない状況になります。

また金利変動や自然災害など予想できないリスクがある以上、あまり長い融資期間での借入は望ましくありません。

そのような中、一部の不動産業者は通常の融資期間では毎月赤字となり物件販売が難しいため
40～50年間の長期融資を前提とした試算を行い新築物件を紹介をしてくる場合があります。

長期融資になるほど支払総額や潜在するリスクが大きくなることを念頭に、50年融資などを前提に物件紹介をしてくる不動産業者からの提案は慎重に判断することが必要になります。

まとめ

現役の不動産投資家の立場から不動産投資の失敗例をお伝えいたしました。

今回ご紹介した「典型的な不動産投資での失敗」をしないようにすることが不動産投資を成功させるためには必要です。

そして、優良な物件情報を入手するためには実績ある不動産業者の開拓が必要です。

以下に厳選してご紹介する不動産会社は利用者が非常に多く、高い評価を得ています。

不動産投資を開始したい方は是非一度、各社お問い合わせしてみることをお勧めします。

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【最後にメッセージ】
私のような一般的な会社員でも不動産投資で安定した収入を得ることが出来るようになりました。
この機会に不動産投資に興味のある方は、是非お早めのご相談をオススメします！

本日は最後までお読みいただき大変ありがとうございました。