皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【広島銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
広島銀行
広島銀行は広島市中区紙屋町に本店のある金融機関です。
創業は1878年11月となっています。
広島県内を中心に150店舗以上が存在しています。
本店のある広島県のほか、東京都、愛知県、大阪府、兵庫県、岡山県、愛媛県、山口県、福岡県などに支店があります。
従業員数は約3300名となっています。
不動産投資ローン (ランド・オーナー) をお取り扱いしている数少ない金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として、「お客さまに寄り添い、信頼される〈地域総合サービスグループ〉として地域社会の豊かな未来の創造に貢献する」を掲げています。
また行動規範として以下、
地域社会への貢献
地域社会と共に歩み、その発展に積極的に貢献します
お客さまへの貢献
お客さまの視点に立って考動し、豊かな人生と事業の成長に貢献します
企業価値の向上
企業価値の持続的な向上に努めます
「働きがい」の向上
誰もが健康で明るく働きがいのある企業グループをつくります
コンプライアンス
高いレベルのコンプライアンスを実践します
5項目を掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる経営理念・目標となっていますね！
融資条件
融資対象者
・満20歳以上で返済能力、担保力のある個人の方
・団体信用生命に加入できる方
・団体信用生命の金額が1億円以内の方
資金使途
・4世帯以上のアパート、マンション等の取得資金
・区分マンションは不可
融資エリア： 原則として営業地域内
融資期間
・RC造：35年以内
・鉄骨造：30年以内
・軽量鉄骨造：25年以内
・木造：20年以内
融資金額： 原則として100万円以上
返済方法
・元利均等返済
・元金均等返済
連帯保証人
・原則として不要
事務手数料： 110,000円（税込）
どのような物件購入に向くのか？
広島銀行は不動産投資ローン (ランド・オーナー) の融資に取り組みしており、一度融資打診をする価値のある金融機関です。
私であれば下記物件の購入を視野に融資対象となるか打診をしていきます。
具体的な事例
エリア：広島県広島市
種別：1棟アパート
構造：軽量鉄骨
築年数：築浅
価格：5000万円前後
想定利回り：9 %
このような物件に対して頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である4000万円の融資を希望するような形です。
中古物件となりますので残耐用数以内の20年前後での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の物件を見つけるのが少し大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 5000万円×9% = 450万円/年→ 約37.5万円/月
銀行返済： 4000万円を金利2%の20年で試算→ 約20万円/月
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約9.5万円/月
運営益： 37.5万円-20万円-9.5万円 = 8万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は広島銀行の不動産投資ローン (ランド・オーナー) について解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【参照：インベース公式HPより一部引用】
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、下記の申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
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【参照：RENOSY公式HPより一部引用】
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【参照：アセットジャパン公式HPより一部引用】
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
