今回は、LOVE浜松の1棟目アパート購入記録となります。
物件探しをスタートして2～3年が経過した後、やっとの思いで購入できたました。
複数所有する物件の中で一番思い出が深い物件です。
既に複数棟をお持ちの方であれば、同じ心境であると思いますが物件数0から1が一番難しいです。
本当にこの物件を購入して運営していけるのだろうかと何度も考えたことを覚えています。
当時の自分に伝えることがあるとすれば、真剣に検討して購入した物件は「苦労はあっても運営に困ることは無い」という一言に尽きます。
それでは、本題の1棟目アパートの物件スペックを公開します。
【1棟目】アパートの購入記録 (個人所有)
物件検索サイト：楽待
所在地：静岡県浜松市中区 (浜松駅から車で5～10分)
売出価格：1800万円
購入価格：1700万円
固定資産税評価額：1200万円
融資金額：1700万円 (オリックス銀行, 固定金利3.3%, フルローン)
築年数：11年
間取り：1K×4世帯 (バス・トイレ別)、駐車場完備
接道：公道接道、路線価有り
現在賃料：16万円/月
表面利回り：11.3%
アピールポイント：全室25㎡以上、独立洗面台有り、駐車場完備
マイナスポイント：北向きで日当たりが悪い
静岡県浜松市は政令指定都市で静岡県内で最多の人口を誇ります。
一方で、市内は非常に広く、賃貸需要に大きな偏りがあります。
リサーチ不足で需要の無いエリアに物件を購入してしまうと、全く入居が見込めません。
もし土地勘がなく浜松で不動産投資をしたいなら、是非私に聞いてください(笑)
管理会社の担当者にヒアリングもできますし、私自身も相場感が身に付きつつあります。
今回の物件は築浅ながら相場賃料での入居となっていましたが、掲載写真が汚く、売れ残り物件でした。
実際に足を運んでみて、写真とは違う外観の雰囲気や室内の心地よさに魅力を感じました。
この経験から、距離は離れていても絶対に足を運んで物件は選定すべきと考えています。
そして、年収や自己資金が乏しくても、1棟アパート投資は始められという事実があります。
これからも一緒に精進していきましょう！
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
その他の所有物件は、★コチラの記事 (LOVE浜松の所有不動産一覧) ★をご覧ください。
