私、LOVE浜松は2018年3月に不動産投資をはじめました。
当時の年収は500万円で貯金は200万円程しかありませんでした。
このまま仕事をしていても経済的に豊かには一生なれない。
定年するまで何十年も自分の時間を浪費して働かなくてはならない。
お金と引き換えに人生の時間を使いたくない！だけど安定している仕事を辞めて起業する勇気もなく、アイデアも浮かばない。
何かを変えたくて悩み続ける日々がありました。そして、行きついた先が不動産投資でした。
不動産投資では最初から1棟アパートを購入しようと決めました。その理由は、区分マンションは立地が良く安定感は高いものの投資額に対して毎月に得られる家賃が低く、銀行返済などを差し引くと満足いく手残りが得られないからです。
↓↓一般的な中古1Rマンション投資の実際↓↓
物件価格：800万円
利回り：8.8%
金利：2%
築年数：27年
融資期間：20年
自己資金：160万円
残念ながら、このような物件を買ったとしても月額の手取りは1万円程度です。
▲詳細はコチラの記事▲をご覧ください。
これではサラリーマンの老後の資産形成には向きますが、人生を変える破壊力がありません。
加えて初期投資をした160万円を回収するのに13年以上(60か月)を要する為、非常に効率が悪いのです。
上記の区分投資は失敗ではありませんが、資産運用であって資産形成になっていないのです。
これがフルローンかつ耐用年数内で融資を組み手残りが1万円なら合格の最低ラインでしょう。
一方で私は1棟アパート物件の購入を目指しましたが、買えない日々が2～3年続きました。
年収や自己資金の面が1棟アパート購入するには乏しく、不動産業者からは物件提案をしていただけませんでした。
銀行へ融資の打診に動くも多くの銀行で門前払いでした。
居住地が東京都ということもあり、近所の物件は1億円する物件ばかりですから買えないのはある意味明白でした。
買えない日々が続くと、あきらめが出てきてしまい1棟アパートを買う事はできないのではないかと思うようになりました。行動しても行動しても結果がでない日々にストレスがたまり、心も体も限界でした。
今であれば、どうすれば最速で結果に繋がるのかが分かります。しかし、当時は結果に繋がらない行動ばかりを全力で繰り返していました。
ある時、ふと居住地の東京を離れて地方にはどんな物件があるのだろうと検索してみました。その瞬間、私の買えない呪縛は開放されました。
地方には東京のワンルームマンションよりも安い金額で立派な1棟アパートがいくつも売りに出されていました。
そして地方といっても最寄りの品川駅から新幹線を使えば1時間ほどで移動できる場所もあることと、政令指定都市では人口も非常に多いことが分かり、絶対にアパート1棟を買うぞ！という気持ちが燃え上がりました。
その後、晴れて2018年春に待望の1棟アパートを取得し、不動産投資を始めることができました。
現在も人生で大切な「自分の時間」を守るため、不動産投資の規模拡大を行い、経済的自立に向けて全力で行動しています！
目標は35歳までに月額家賃収入200万円に設定しています。
本ページでは各物件取得のストーリーを続々、掲載していきます。
2018年 【1棟目】アパート (個人所有)
購入時期：2018年3月
所在地：静岡県浜松市中区 (市内中心部)
築年数：11年
間取り：1K×4世帯 (B・T別、駐車場完備)
利回り：11.3%
融資：フルローン
月額家賃収入：16万円 達成
2019年 【2棟目】アパート (個人所有)
購入時期：2019年9月
所在地：静岡県浜松市中区 (市内中心部)
築年数：21年
間取り：1K×4世帯 (B・T別、駐車場3台)
利回り：11.5%
月額家賃収入：28万円 達成
融資：フルローン
◆詳しい購入記録はコチラをクリック◆
2021年 【3棟目】戸建て (法人所有)
購入時期：2021年3月
所在地：埼玉県加須市 (市内中心部)
築年数：26年
間取り：3LDK (駐車場1台)
利回り：16.6%
月額家賃収入： 34万円達成
融資：90%
2021年【4棟目】戸建て (個人所有)
購入時期：2021年10月
所在地：群馬県前橋市 (市内中心部)
築年数：23年
間取り：2LDK (駐車場1台)
利回り：12.0%
月額家賃収入： 40万円達成見込み
融資：65%
まだまだ、LOVE浜松の挑戦は続きます。
そして、属性や資金は相変わらず乏しい状況ですが、家賃収入200万円はしっかり見えてきています。
また、今後は同じような境遇から不動産投資を始めたい方をサポートしていければと考えています。
一緒に目標に向かって一歩一歩、進んでいきましょう！！
2022年の目標
・アパートを1棟購入する
・戸建てを1棟購入する
・銀行と信用金庫を新規開拓する
・入居率95%以上をキープする
・満室で年末を迎える
