★戸建て投資の魅力を復習★
(1) 利回りが高い
戸建て投資は選定する物件にもよりますが、全体的に高い利回りを追求することが可能です。
首都圏近郊の都市部にある物件であれば利回り10%～
首都圏外の路線価設定のある物件であれば利回り15%～
路線価設定のない物件であれば利回り20%～
このくらいの収益性は物件選びにより十分に実現可能な数値だと言えます。
(2) 賃貸付けが比較的容易
戸建ては独立した建物である為、周囲を気にせず生活できたり、駐車場が付帯したり、ペットとの入居も可能であったりと賃貸付けに有利な項目が多数あります。同じ間取りであっても通常のアパートと比較して入居付けが容易な傾向があります。
(3) 積算性との両立が可能
通常のアパート投資では積算評価と収益性のバランスを取るのが難しい傾向があります。土地の価値が高い物件は収益性が低く、収益性の高い物件は積算性が低い、その両立した物件を初心者が取得することが難しい事は実際に不動産投資の勉強を始めると分かるのではと思います。しかしながら、戸建ては収益性と積算性を両立した物件が時に散見されます。
その他にもメリットは沢山ありますが、まずはここまで！
勿論デメリットもあり、家賃収入の総額が1棟物件と比較すると少額なことから、急速な事業規模の拡大には向かず、木造という構造上、アパートローンのようなパッケージ型の銀行融資が利用しにくい傾向にあります。
どんな戸建て投資物件を選ぶかについての正解はありません。しかしながら、初心者であってもこれくらいの物件スペックであれば取得できる可能性があるという事をお伝えできればと思います。
【3棟目】戸建ての購入記録 (法人所有)
物件検索サイト：アットホーム (オーナーチェンジ)
所在地：埼玉県加須市 (東部伊勢崎線の沿線)
売出価格：600万円
購入価格：470万円
固定資産税評価額：450万円
融資金額：410万円 (ノンバンク,変動金利3.6%)
築年数：26年
間取り：3LDK, 駐車場1台
接道：公道接道、路線価有り
現在賃料：6.5万円/月
表面利回り：16.6%
アピールポイント：徒歩2-3分で大型スーパーがあり周辺環境が良好
マイナスポイント：駐車場が1台のみで狭い
加須市は人口減少が進むエリアですが、市内中心部の戸建て投資であれば中長期に賃貸付けは可能と考えています。また、利回りも築25年の現在で16.6%と高めなので短期の借入返済も見込まれます。
繰り返しになりますが、不動産投資の方法や物件選びでの正解は人それぞれです。
また、誰もが欲しがる完璧な100点満点の投資物件を手に入れることは初心者には難しいでしょう。
そのような中であっても今回の戸建てのくらいのスペックであれば、初心者でも購入できると思います。
一緒に精進していきましょう！
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