【銀行融資】大阪協栄信用組合の不動産投資ローンについて解説。その融資条件とは?

こんにちは!LOVE浜松 (🕊Twitter:LOVE浜松です。

今回の記事では大阪協栄信用組合のアパートローン・不動産投資ローンについてご紹介していきます。

これから不動産投資に取り組みたい方や規模拡大を目指す初心者の方は是非参考にしてみて下さい。

大阪協栄信用組合

大阪協栄信用組合は大阪市中央区日本橋に本店のある金融機関です。
創立は昭和26年12月17日です。
令和3年3月末時点で、13店舗があり、常勤役職員208人が在職しています。
支店は大阪府以外に、兵庫県に存在しています。
元々、理美容業者組合員の金融面の相互扶助を目的に創立されました。

経営方針

経営方針として、信組経営の精神に則り、法令等の遵守、経営基盤の強化および効率化による健全経営を目標に以下の4つを掲げています。

1. 経営体制の強化・充実
2. 健全経営による安定収益の確保
3. 業務の合理化・事務の効率化を促進
4. 地域密着型金融の推進とコンサルティング能力の向上

また、大阪協栄信用組合は不動産投資ローンにも積極的にお取り組みをしています。
関西地方での不動産投資においてパートナーになっていただける可能性がある金融機関の一つです。
私は関東と東海エリアを中心に物件を所有していますが、今後は関西地方での不動産投資も視野に入れておりリアルタイムに情報収集をしています。

今回の記事では、そんな大阪協栄信用組合の不動産投資ローンについて、独自調査した融資条件を解説していきます。

融資条件

融資種別:個人の場合はパッケージ型ローン。法人の場合はプロパー融資となる。
必要な属性:個人の場合は以下を全て満たすことが基本条件

  1. 組合の営業区域内に居住、勤務または事業をしている
  2. お借入時、満20歳以上60歳未満で最終弁済日に80歳未満
  3. 前年度税込み年収が300万円以上
  4. ご返済期間中、安定継続した収入が見込めること、正社員が望ましい
  5. 同一勤務先に1年以上勤務していること

    融資エリア:大阪府 (できれば大阪市・堺市)・兵庫県(できれば神戸市の中心区で姫路市くらいまで)、営業地域内

    耐用年数:原則として耐用年数以内であるが法人のプロパー融資では、相談可能

    物件種別:問わず。

    金利:1棟物件では3.5%~、区分では3.0%~、新規取引の法人では3.5%~

    融資金額:区分マンションは5000万円以内、1棟物件は10億円以内

    自己資金:自己資金として10~30%ほどの投入が目安となるが物件評価などによる。

    その他: 賃貸経営をこれから開始する人向けに、創業者向け不動産購入支援ローンという別の商品も展開している。

どのような物件購入に向くのか

大阪協栄信用組合は不動産投資ローンを展開しており、新築物件・中古物件を問わず利用可能です。

信用組合という特性上、関西在住の個人の場合、先ずはパッケージローンを利用して小規模な物件購入に対する融資打診が良いと考えられます。

それ以外の方は、法人でのプロパー融資にも取り組みしていることから法人を設立して最初の取引先として利用するのが良いと思われます。

具体的な事例

エリア:大阪府大阪市内
種別:区分マンション
築年数:20年代
価格:700万円
想定利回り:8%

ここに自己資金を200万円捻出して、残る500万円を20年前後かつ法定耐用年数以内で融資を受ける形です。その後はパッケージ型もしくはプロパー融資で大きな物件に挑戦することを視野に担当者と打ち合わせをしながら進めていくと良いでしょう。

今回の記事はいかがだったでしょうか?
私のブログ記事は実際に銀行訪問した体験や電話でのヒアリング、地元不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しておりますが、各銀行のアパートローン(不動産投資ローン)に対する融資の積極性や諸条件は日々変化しています。

また、支店や担当者の不動産投資への理解や人間的な相性なども関係してくると思われます。本記事の情報を参考にして、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。

一方、銀行店舗の営業時間は平日の日中が中心です
サラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか?

そんな方にオススメなのが、空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に対して借入可能額の審査打診を行ってくれるINVASE(インベース)のバウチャーサービスです。

【INVASE(インベース)の特徴】
・物件の購入前に借入可能額がわかる
・借入可能額がわかるので自分の負えるリスクがわかり堅実に投資を始められる
・銀行周りが出来ず、借入可能額がわからない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる


↓↓【INVASE(インベース)】↓↓↓

↑↑↑【誰でも借入可能額の審査がスピーディに可能】↑↑↑

私も実際に借入可能額を審査していただいたことがありますが、審査は無料なのでこれから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、借入可能額を試算してみてください。

本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。

配信者情報

LOVE浜松。(Twitter:LOVE浜松)
28歳の時(2018年)に静岡県浜松市に1棟アパートを購入して不動産投資をスタート。
現在の事業規模は、アパート2棟と戸建2棟の合計4棟を運営中。
不動産投資を始めた当時の年収は500万円で自己資金は250万円。
当時の属性が乏しかったことからアパートローンの融資が受けられず、多くの銀行に電話でヒアリングし、現地に足を運んだ過去がある。
銀行開拓に苦労してきた自分だからこそ同じような境遇の方々に何か伝えられることがあると思い「LOVE浜松ブログ」を立ち上げる。
以降、コアなブログ読者に支えられながら多くの方の悩み解決に役立つ記事を執筆中。
ご質問・講演依頼・企業PR (新築1Rマンション業者は不可) などお気軽にお問合せください。

更に融資情報をお探しの方は★コチラの記事★もご覧ください。

最新情報をチェックしよう!