皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
いつも応援のメッセージや融資情報のご提供を大変ありがとうございます。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【北洋銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
北洋銀行
北洋銀行は北海道札幌市中央区大通西に本店のある金融機関です。
創立は1917（大正6）年8月20日となっています。
北海道を中心に約170店舗が存在しています。
本店のある北海道のほか東京都に支店があります。
従業員数は約2500名となっています。
不動産投資ローン (ほくよう賃貸不動産購入ローン) をお取り扱いしている金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として、
お客さま本位を徹底し、
多様な課題の解決に取り組み、
北海道の明日をきりひらく
を掲げています。
また行動規範として、
①社会全体に対し、コンプライアンス・社会的責任を徹底すること
②お客さまに対し、お客さま本位の行動を追求すること
③職場において、お互いを尊重し活気ある職場を目指すこと
④個人として、自ら考え挑戦すること
を掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・行動規範ですね！
融資条件
融資対象者
以下を満たす方
・お借入申し込み時ならびにご融資実行時の年齢が満18歳以上満65歳未満、
完済時満82歳未満
・同一事業所に2年以上勤務している
・居住地、勤務地、担保物件がいずれも北海道内である
・前年度の税込年収が500万円以上
・指定の団体信用生命保険にご加入できる
・保証会社の保証を得られる
資金使途
・賃貸を目的とした戸建住宅建設または購入資金
・賃貸を目的とした分譲マンションの購入資金
・賃貸中の戸建住宅または分譲マンションの増改築資金、
および既存借入金の借換資金
・集合住宅等の1棟購入・建築の場合は賃貸戸数が4戸以内
・上記に付帯する諸費用
融資エリア： 原則として北海道内
融資期間
・2年以上25年以内（1年単位）
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・区分マンション
・戸建賃貸
融資金額： 原則として200万円以上かつ5000万円以内
金利
・固定金利 0.7～1.3%, 3～10年固定 (記事作成時)
・変動金利 2.68% (記事作成時)
返済方法
・元利均等返済
連帯保証人
・不要
団体信用生命
・加入
事務手数料： 55,000円 (保証会社分), 別途保証料を要する
どのような物件購入に向くのか？
X銀行は不動産投資ローン (ほくよう賃貸不動産購入ローン) のお取り扱いをしています。
営業エリアにお住まいの方は融資打診をしてみる価値のある金融機関です。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
※現在は投資用物件の相場が高いので基準を満たす物件を見つけるのが大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際は即座に購入できるよう用意することが大切です。
具体的な事例
エリア：北海道札幌市
種別：1棟アパート (ファミリー4世帯)
構造：木造
築年数：築浅
価格：2500万円前後
想定利回り：9 %
この物件に頭金として500万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である2000万円の融資を希望する形です。
最大融資期間となる25年での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：2500万円×9% = 225万円/年→ 約19万円/月
銀行返済：2000万円を金利1%の25年で試算→ 約8万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約5万円/月
運営益：19万円-8万円-5万円 = 6万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は北洋銀行の不動産投資ローン (ほくよう賃貸不動産購入ローン) を解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
不動産投資を始めるためには何より行動してみることが大切です！
↓↓ 【インベース】のお申込みはコチラから ↓↓
↑↑ 【インベース】のお申込みはコチラから ↑↑
また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
現在、大手不動産会社のアセットジャパンでは新規オンライン面談の受講者(年収500万円以上の方)を対象に期間限定で高額なAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施中です。
不動産投資を学びながら自己資金作りもできるセミナーを是非ご一緒に受けてみませんか？
↓↓ 【アセットジャパン不動産投資web面談】のお申込みはコチラから ↓↓
↑↑ 【アセットジャパン不動産投資web面談】のお申込みはコチラから ↑↑
この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
