皆様こんにちは！LOVE浜松 (🕊Twitter:LOVE浜松) です。
今回の記事では大阪厚生信用金庫の不動産投資ローン・アパートローンをご紹介していきます。
これから不動産投資に取り組みたい方や規模拡大を目指す初心者の方は是非参考にしてみて下さい。
大阪厚生信用金庫
大阪厚生信用金庫は大阪市中央区に本店のある金融機関です。
創業は大正１１年９月９日です。
令和3年3月末時点で、28店舗があり、常勤役職員573人が在職しています。
経営理念
「相互扶助」の理念のもと、お客様と共に地域社会の発展に資する「強固な経営基盤を持つ地域金融機関」を目指し、以下の経営理念を掲げています。
1.自己責任の原則の下に、バランスのとれた夢のある堅実経営を実践する。
2.地域金融の使命を自覚し、地域社会の繁栄に貢献する。
3.明るく、自由闊達な金庫風土を醸成し、高い倫理観と責任感をもった職員を養成する。
また、大阪厚生信用金庫は不動産投資ローン(こうせいアパートローン)にも積極的にお取り組みをしています。
関西地方での不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関の一つです。
私は関東、東海エリアを中心に物件を所有していますが、今後は関西地方での不動産投資も視野に入れており、リアルタイムに情報収集をしています。
今回の記事では、そんな大阪厚生信用組合の不動産投資ローン(こうせいアパートローン)について、独自調査した融資条件を解説していきます。
融資条件
融資種別：パッケージ型ローン。
必要な属性：営業区域内に居住、勤務または事業をしている個人と法人
融資エリア：大阪府の営業エリア内
耐用年数：原則として耐用年数以内であるが相談可能
融資年数：原則として15年以内が基準であるが延長相談が可能
物件種別：問わず。
金利：変動金利で諸条件は相談。信金中央金庫の短期プライムレートを基準とする。
融資金額：最大で5億円以内。法人では1～3億円くらいの規模が融資対象の目安。
自己資金：自己資金として30%ほどの投入が目安となる。
返済方法：元利均等返済、元金均等返済
その他: 法人は連帯保証人が必須。
どのような物件購入に向くのか
大阪厚生信用金庫は不動産投資ローンを展開しており、新築物件・中古物件を問わず利用可能です。
信用金庫ではあますが、法人への融資を筆頭に比較的大きな案件にも積極的に融資をしているようです。以下のような物件購入にて打診すると良いでしょう。
具体的な事例
エリア：大阪府大阪市内
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：20～30年代
価格：1億円前後
想定利回り：8%
ここに自己資金を3000万円捻出して、残る7000万円を15～20年前後かつ法定耐用年数以内で融資を受ける形です。既にある程度の事業規模の法人で数億円の投資を実施していると融資実行にプラスになると考えられます
その後はプロパー融資で順次大きな物件に挑戦することを視野に担当者と打ち合わせをしながら進めていくと良いでしょう。
今回の記事はいかがだったでしょうか？
私のブログ記事は実際に銀行訪問した体験や電話でのヒアリング、地元不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しておりますが、各銀行のアパートローン(不動産投資ローン)に対する融資の積極性や諸条件は日々変化しています。
また、支店や担当者の不動産投資への理解、人間的な相性なども関係してくると思われます。
本記事の情報を参考にして、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方、銀行店舗の営業時間は平日の日中が中心です。
サラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方にオススメなのが、空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に対して借入可能額の審査打診を行ってくれるINVASE（インベース）のバウチャーサービスです。
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本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
配信者情報
LOVE浜松。(Twitter：LOVE浜松)
28歳の時(2018年)に静岡県浜松市に1棟アパートを購入して不動産投資をスタート。
現在の事業規模は、アパート2棟と戸建2棟の合計4棟を運営中。
不動産投資を始めた当時の年収は500万円で自己資金は250万円。
当時の属性が乏しかったことからアパートローンの融資が受けられず、多くの銀行に電話でヒアリングし、現地に足を運んだ過去がある。
銀行開拓に苦労してきた自分だからこそ同じような境遇の方々に何か伝えられることがあると思い「LOVE浜松ブログ」を立ち上げる。
以降、コアなブログ読者に支えられながら多くの方の悩み解決に役立つ記事を執筆中。
ご質問・講演依頼・企業PR (新築1Rマンション業者は不可) などお気軽にお問合せください。
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