皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のため数千万円の資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた普通のサラリーマンの多くは銀行から融資を受けて不動産投資を開始するのが一般的です。
残念なことに、最近は不動産投資の融資に対して非常に高い給与年収を求められたり、数千万円の貯金残高を求められたりと非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【千葉興業銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
千葉興業銀行
千葉興業銀行は千葉県千葉市美浜区に本店のある金融機関です。
設立は1952年1月18日です。営業開始は1952年3月3日です。
金融機関の規模として、職員数は1342名が在席しており、全国に74店舗を展開しています。
営業地域は本店のある千葉県のほか、東京都に支店を展開しています。
企業理念
企業理念として、「地域とともにお客さまのために『親切』の心で」を定めるとともに、地域に根ざし、地域とともに存続・発展する地域金融機関の社会的責任として、企業理念に基づく事業活動の展開により、ステークホルダーの皆さまの成長と発展に貢献することを掲げています。
アパートローン (不動産投資ローン)
千葉興業銀行では不動産投資ローンにもお取り組みをしていいます。
不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関です。
私は実際に東京都内の某支店に電話をして概要をご説明いただいたことがあります。
そんな千葉興業銀行の融資条件について、解説していきます。
融資条件
必要な属性：年収や自己資金など明確な属性要件はない。
融資エリア：東京23区内(千葉よりが望ましい)、千葉県内。
耐用年数：法定耐用年数を原則とするが、新築なら木造で25年程が可能。
物件種別：主に1棟物件。新築を中心に取り組みしている。
金利：1.5～2.0%前後、審査による。取引状況により1.0%前後の融資実績もあり。
融資総額：プロパーローンなので特に制限なし
自己資金：物件評価による。70%～フルローン近くまで融資が出る場合もある。自己資金として20%程は最低でも所有していることが前提。
注意事項: 東京都在住でも利用可能であるが千葉県に隣接している地域に居住していることが望ましい。
どのような物件購入に向くのか
千葉興業銀行はプロパーではありますがアパートローンを展開しており、新築物件の購入を前提に利用可能です。
金利も1%台と低いので千葉県内で新築を計画されている方は最初に相談すると良いと思います。
新築物件の購入が決まってから急いで相談するよりも事前に建築計画を含めて銀行員さんと一緒に作り上げるイメージで相談してみることをお勧めします。
具体的な事例
エリア：千葉県千葉市
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：新築
価格：6000万円
想定利回り：8 %
このような物件に対して頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である5000万円の融資を希望するような形です。
新築物件となりますので25年での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の見つけるのが少し難しいかもしれませんが、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 6000万円×8% = 480万円/年→ 約40万円
銀行返済： 5000万円を金利1.5%の25年で試算→ 約20万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約10万円
運営益： 40万円-20万円-10万円 = 10万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は千葉興業銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しております。
一方、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
また、銀行の主な営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
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・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
