こんにちは！LOVE浜松 (🕊Twitter:LOVE浜松) です。
今回の記事では【年収別】にアパートローン・不動産投資ローンのオススメ借入先をご紹介していきます。
これから不動産投資に取り組みたい方や規模拡大を目指す初心者の方は是非参考にしてみて下さい。
アパートローン
アパートローン(不動産投資ローン)は自分が住まずに賃貸に出す目的で不動産を購入するためのローンになります。
一般的にアパートローンは自身がお住まいになる為の不動産を購入するためのローン(住宅ローン)と比較して審査が厳しく傾向があり、年収や資産状況などの属性が重要視されます。
特に【年収】に関しては住宅ローンであれば制限なくお借入れできることも多いですが、アパートローンは基準とする【年収】があり、それを下回る場合には融資が非常に難しくなります。
また、金利に関しては住宅ローンであれば1%程度でお借入れされるケースも多いですが、アパートローンの場合は潤沢な資産や事業実績がないサラリーマンの場合には2%～3%前半などが主要な金利帯となります。
サラリーマンが不動産投資を始める場合には、パッケージ型のアパートローンを展開している不動産融資に積極的な金融機関に対して業者経由で打診(もしくはご自身で打診)することが一般的です。
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以下、LOVE浜松が開拓した融資に積極的な金融機関を【年収別】にご紹介していきます。
年収1000万円以上～
千葉銀行
千葉銀行は千葉市中央区を中心に所在地がある金融機関です。
千葉県を主要な営業基盤とする地方銀行であり、1943年（昭和18年）の3月に千葉合同銀行・小見川農商銀行・第九十八銀行が合併して誕生しました。
営業エリアは広く、千葉県に159店舗、東京都に15店舗、埼玉県に3店舗、茨城県に4店舗、大阪府に1店舗のほか、海外（ニューヨーク支店、香港支店、ロンドン支店、上海駐在員事務所、シンガポール駐在員事務所、バンコク駐在員事務所）にも店舗を有しています。
従業員数は 4236人が在席しています。
創立以来、千葉県の発展に伴う資金ニーズに積極的にお応えし、地域とともに成長を続けています。
千葉銀行の単体総資産は18兆円で国内地方銀行第3位の資産規模を有しています。
融資条件
年収：
千葉県在住者とそれ以外の地域にお住まいの方で異なるそうです。
東京都在住の方が千葉銀行の不動産投資ローンを利用する場合には、最低でも年収1000万円以上が必要であり、年収1500万円ほどある方が基準とのことです。
金利：1%台
融資エリア：営業エリア内で千葉県が中心。
耐用年数：
原則、耐用年数以内とのことです。
新築アパートでは、22年以上の融資を実施も可能。
自己資金：10%～フルローンでの融資事例有り。
年収800万円以上～
スルガ銀行
スルガ銀行は、静岡県沼津市通横町に本店がある金融機関です。
静岡県、神奈川県、東京都、北海道、埼玉県、千葉県、愛知県、大阪府、福岡県など全国合計で120店舗以上を持つ非常に規模の大きな地方銀行です。
1895年に設立され、従業員は1400名以上が在席しています。
企業理念として「あってよかった、出会えてよかった、と思われる存在でありたい」を掲げており、お客さま目線に立った企業でありたいという想いが込められています。
融資条件
年収：
基準年収800万円以上で金融資産を2000万円以上所有している方。
申込者の属性と金融資産などから総合的に判断する。
金利：1～2%台前半が主流
融資エリア：
東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に都心から電車で1時間以内程度のエリア。
国道16号線内が中心。
※国道16号線内を狙うべき理由はコチラの記事をご覧ください※
耐用年数：
法定耐用年数以上の期間で融資実行が可能。
50年-築年数をイメージすると良い。
申込者属性から総合的に審査する。
最長融資期間は35年で取り扱い可能。
自己資金：原則10%～20%。
年収700万円以上～
静岡銀行
静岡銀行は静岡県静岡市葵区に本店がある金融機関です。
この本店以外にも同県内に173支店、東京都・神奈川県・愛知県・大阪府に計31店舗と広域に展開しています。
融資条件
年収：
年収700万円以上を基準としています。
金利：3.6%前後
融資エリア：
首都圏の国道16号線内が取り組みやすい。
静岡県も融資対象だが融資のハードルが大きく上がる。
耐用年数：
法定耐用年数を越えた物件に対しても融資可能。
最大で35年以内。
土地の評価に重きを置く。
自己資金：フルローンで融資可能。
年収500万円以上～
オリックス銀行
オリックス銀行は東京都港区芝に本社がある金融機関です。
1993年8月23日に設立されており、700名程の従業員が在席しています。
本店以外にも、名古屋オフィス/名古屋住宅ローンプラザ、大阪オフィス/大阪住宅ローンプラザ、福岡オフィス/福岡住宅ローンプラザなど全国の主要都市に事務所を構えています
年収：
年収700万円が基準ですが、500万円以上～相談可能です。
(年収500万円台の方は勤務先や借入状況、金融資産により土台に乗る場合がある。)
金利：
2.3%前後、地方都市は3%～。(LOVE浜松は5年固定金利3%で提案されました)
融資エリア：
東京、神奈川、千葉、埼玉、愛知、大阪、福岡など全国の主要都市から電車で1時間以内程度のエリア。ただし、一部の政令指定都市では個別案件で対応してくれる場合がある。
(実際にLOVE浜松は浜松市のアパートで融資を受けています)
耐用年数：
木造・軽量鉄骨造：40-築年数
鉄骨造：45-築年数
RC造：55-築年数
自己資金：
10%～フルローンでの融資事例有り。
(実際にLOVE浜松は交渉によりフルローンで2物件を購入しています)
年収500万円以下
年収が500万円以下の場合、一般的なアパートローンを受けることが非常に厳しくなります。
そのため、地域の銀行・信用金庫や日本政策金融公庫などに足を運び、地道に銀行開拓を行っていくことになります。
しかしながら、銀行店舗の営業時間は平日の日中が中心です。
サラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
その方にオススメなのが、複数の金融機関に対して借入可能額の審査打診を行ってくれる【INVASE（インベース）】のバウチャーサービスです。
【INVASE（インベース）の特徴】
・物件の購入前に借入可能額がわかる
・借入可能額がわかるので自分の負えるリスクがわかり堅実に投資を始められる
・銀行周りが出来ず、借入可能額がわからない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいたことがありますが、審査は無料なので新たに不動産投資を始めたい方は是非一度、サイトをチェックして借入可能額を試算してみてください。
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本日も最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
配信者情報
LOVE浜松。
28歳の時に静岡県浜松市に1棟アパートを購入して不動産投資をスタート。
現在の事業規模は、アパート2棟と戸建2棟の合計4棟を運営中。
不動産投資を始めた当時の年収は500万円で自己資金は200万円。
当時の属性が乏しかったことからアパートローンの融資が受けられず、多くの銀行に電話でヒアリングし、現地に足を運んだ過去がある。
銀行開拓に苦労してきた自分だからこそ同じような境遇の方々に何か伝えられることがあると思い「LOVE浜松ブログ」を立ち上げる。
以降、コアなブログ読者に支えられながら多くの方の悩み解決に役立つ記事を執筆中。
