【銀行融資】静岡銀行の不動産投資ローンについて解説。その融資条件とは?

静岡銀行とは?

静岡銀行は静岡県静岡市葵区に本店がある金融機関です。

この本店以外にも同県内に173支店、東京都・神奈川県・愛知県・大阪府に計31店舗と広域に展開しています。

企業理念は「地域とともに夢と豊かさを広げます。」とのことですが、実際はどうなのでしょうか?

今回は、静岡銀行のアパートローンについて解説していきます。

※当ブログの内容は管理人が独自に金融機関にヒアリング調査をした際の内容であり、融資を保証するものではございません。また、融資状況は支店、申込者属性、社会的背景など様々な要因で変化しますので融資条件の目安としてお役立て下さい。

不動産投資ローンの申し込みに必要な属性は?

静岡銀行の不動産投資ローンは、ここ最近で大きく変化しています。

例えば2,3年前であれば年収700万円以上の方を対象に融資を実行していました。

しかしながら、昨年の秋冬頃に管理人が収益物件への融資を相談した際には、個人への融資が一時中止となりました(法人は継続している)との返答を受けています。

そして、最近になり、また新たに融資を再開したようで、不動産業者からの物件紹介時の融資先として目にするようになりました。

現在は再び利用者の年収基準を700~800万円前後として融資に対応しています。

不動産投資ローンの融資条件は?

金利
3.6%程

融資エリア
首都圏の国道16号線内、静岡県なども融資対象だが融資のハードルは上がる。

保証人について
連帯保証人は原則不要です。独身の方でも物件購入ができます。

耐用年数
最大で35年以内
多くの金融機関は耐用年数以内の融資期間を基準としていますが、静岡銀行では耐用年数以上の期間で取り組みが可能です。例えば、木造アパートの耐用年数は22年ですので、築22年が経過した木造アパートは多くの金融機関で融資が承認されません。しかしながら、では本件においても最大で期間35年として融資承認が得られる可能性があります。

物件の評価方法について
積算評価を基準として判断するとのことです。積算評価と金融資産を合算して、物件価格に届くのであればフルローンで融資を受けることが可能になります。

融資金額について
原則、1億円以内の融資となります。

静岡銀行の不動産投資ローンはどのような物件に使えば良いの?

静岡銀行の不動産投資ローンは、物件の築年数に縛られず、融資対応できるのが強みです。

しかしながら、金利が高いため、購入物件を見誤るとなかなか元本返済が進まない状況が続いてしまいます。

その為、管理人は使うべき人と物件を以下のように考えます。

使うべき人
・年収が1000万円ほどある人
・自己資金を抑えながら規模拡大したい人

購入すべき物件
・最低でも利回り12%以上を確保できる物件
・土地としての評価が高い物件

管理人ならこんな物件を買います
エリア:首都圏
物件種別:1棟アパート
物件価格:5000万円
利回り:12%
築年数:22年

金利は3.6%ほどで、5000万円の融資を受けることになります。
融資期間は、30年前後で取り組むことで毎月のキャッシュフローを確保します。
退居や修繕が発生した際には、毎月の貯めたキャッシュで対応します。
上記のような条件で取り組むと、自己資金を使わずに、投資効率が良い不動産投資を実現できるかと思います。金利が高いので、規模拡大が終わり次第、早期返済するのも有効かと思われます。

静岡銀行のアパートローンは、申し込み者の属性要件が厳しく、金利も高いですが、築古への融資が可能なのは大きなアドバンテージです。

物件が古くなっても賃料には底値があるため、家賃設定が適切であれば、求める入居者がいると思います。

大切なのは融資と物件の組み合わせだと考えます。

企業理念に照らし合わせてみれば、属性次第となってしまいますが、高い融資比率を通して「地域とともに夢と豊かさを広げます。」といったところでしょうか。

本日は、静岡銀行の不動産投資ローンについて解説させていただきました。

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既に不動産投資ローンを利用している方に対しても、低金利での借り換えを複数銀行へ打診可能なので併せてご検討ください。

静岡県内の他の銀行融資情報については、
★ コチラの記事 (商工中金の不動産投資ローンについて解説) ★
◆ コチラの記事 (清水銀行の不動産投資ローンについて解説) ◆

2021年春の追加情報

2021年の春に静岡銀行の浜松市内の支店でヒアリングを行いました。
現在は年収700万円以上であれば融資対象として審査の土台に乗るとの話が聞けました。
金融資産が潤沢な方には、変わらずフルローンでの融資も実行しているとのことです。
また、静岡銀行のアパートローンは申込支店が静岡県内であっても、東京都にあるアパートローン専門の部署で審査が行われるとの情報を聞くことができました。

2022年夏の追加情報

この夏から火災保険代金などの諸費用も併せて融資が可能となりました。

実質のオーバーローンとなりますので規模拡大を目指す人には欠かせない銀行となりそうです。

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