皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【清水銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
清水銀行とは？
清水銀行は静岡県静岡市清水区に本店を置く金融機関です。
現在は静岡県内に76店舗の支店を持ちます。
LOVE浜松は静岡県浜松市に資産管理法人を設立している為、法人口座を清水銀行で開設しています。
そんな清水銀行のアパートローンについて情報を提供させていただきます。
不動産投資ローンの利用に必要な属性は？
清水銀行では、融資にあたって一律の年収制限などを設けていません。
しかしながら、地域企業の発展に力を注いでいることから会社員個人のアパート購入資金の融資は原則実施していないそうです。
一方で、法人として不動産賃貸業に取り組む場合には融資実行が行われています。
既にある程度の事業規模がある法人が経営多角化のために不動産を購入したい、不動産賃貸事業の専業で静岡県内に複数棟のアパート・マンションを経営しているなどが一つの基準です。
不動産投資ローンの融資条件は？
金利：
最初は2%台後半からの融資が多いとのことです。
完全なプロパーローンとなります。
自己資金：
フルローンは不可ですが、頭金については要相談になります。
耐用年数：
原則、耐用年数以内の融資となります。
土地を所有しており新築する場合には諸条件が優遇される可能性が高いとのことです。
融資対象：
基本的に1棟物件でお願いしたいとのことです。
清水銀行の融資の特徴？
清水銀行から不動産投資ローンを受けるのは事業者としてのハードルが伴います。
会社員ではなく個人事業として生計を立てており、事業多角化のための不動産取得であれば柔軟に対応していただけるようでしたので相談してみると良いかもしれません。
一方で、会社員であっても静岡県内に所有する不動産についての外壁塗装をはじめ、リフォーム資金名目であれば融資を非常に出しやすいとのことでした。
私の所有物件もリフォーム資金が必要になった際には是非活用していきたいと考えております。
具体的な事例
エリア：静岡県静岡市
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：20年代
価格：7000万円前後
想定利回り：9 %
このような物件に対して頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である6000万円の融資を希望するような形です。
中古物件となりますので残耐用数以内の25年前後での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の物件を見つけるのが少し大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 7000万円×9% = 630万円/年→ 約53万円/月
銀行返済： 6000万円を金利2.8%の25年で試算→ 約28万円/月
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約13万円/月
運営益： 53万円-28万円-13万円 = 12万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は清水銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
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・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
