皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【愛知商銀】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！
愛知商銀
愛知商銀 (信用組合) は愛知県名古屋市中村区亀島に本店のある金融機関です。
設立は1954年12月です。
店舗数8店舗に役職員108人が在職しています。
本店のある愛知県の他、三重県にも支店があります。
経営理念
経営理念として、地域社会に貢献し経済的地位の向上に資すること、相互扶助の精神で着実な発展を図ることを掲げています。
愛知商銀は不動産投資ローン(収益不動産ローン)にお取り組みをしています。
お客様の幸せに貢献できる信用組合であり続けるため、できるだけ多くの組合員の皆様のお力になれるよう、小口融資にも積極的に取組んでいるとのことです。
東海地方での不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関の一つです。
融資条件
融資対象者：
・勤続年数5年以上かつ年収700万円以上の方
・営業地域内に勤務、居住している方
融資種別：パッケージ型ローン。
融資エリア：営業地域内。
耐用年数：原則として耐用年数以内
融資年数：最大で35年以内
物件種別：問わず。
金利： 2.5%程度から。長期プライムレート+1.5％以上
融資金額：制限なし。要相談。
自己資金：最大でフルローン融資が可能。
返済方法：元利均等返済、元利均等返済
連帯保証人：
法人の場合は代表者1名以上、
個人事業主の場合は法定相続人1名以上
第3者担保提供の場合は担保提供者全員を保証人とする
どのような物件購入に向くのか
愛知商銀は不動産投資ローンを展開しており、新築物件・中古物件を問わず利用可能です。
不動産投資においてフルローン融資を積極的に実施している東海エリアで数少ない金融機関です。
アパート経営の実績のある高属性の方を筆頭に積極的に融資をしているようです。
以下のような物件購入を先ずは持ち込み打診すると良いでしょう。
具体的な事例
エリア：愛知県名古屋市
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：20年代
価格：8000万円
想定利回り：9%
ここに満額融資を依頼して8000万円を30年前後の期間で融資を受ける形です。
これにより自己資金を使わずに規模拡大が可能です。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の物件を見つけるのが少し大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 8000万円×9% = 720万円/年→ 約60万円/月
銀行返済： 8000万円を金利2.5%の30年で試算→ 約32万円/月
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約15万円/月
運営益： 60万円-32万円-15万円 = 13万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は愛知商銀の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、下記の申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
