【銀行融資】愛知商銀の不動産投資ローンについて解説。その融資条件とは?

こんにちは!LOVE浜松 (🕊 Twitter: LOVE浜松) です。

今回の記事では愛知商銀の不動産投資ローン・アパートローンについてご紹介していきます。

これから不動産投資に取り組みたい方や規模拡大を目指す初心者の方は是非参考にしてみて下さい。

愛知商銀

愛知商銀 (信用組合) は愛知県名古屋市中村区亀島に本店のある金融機関です。
設立は1954年12月です。
店舗数8店舗に役職員108人が在職しています。
本店のある愛知県の他、三重県にも支店があります。

経営理念

経営理念として、地域社会に貢献し経済的地位の向上に資すること、相互扶助の精神で着実な発展を図ることを掲げています。

また、愛知商銀は不動産投資ローン(収益不動産ローン)にお取り組みをしています。


お客様の幸せに貢献できる信用組合であり続けるため、できるだけ多くの組合員の皆様のお力になれるよう、小口融資にも積極的に取組んでいるとのことです。


東海地方での不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関の一つです。

私は関東、東海エリアを中心に物件を所有していますが、今後は東海地方での不動産投資規模拡大を視野に入れており、リアルタイムに情報収集をしています。

今回の記事では、そんな愛知商銀の不動産投資ローン(収益不動産ローン)について、独自調査した融資条件を解説していきます。

融資条件

融資対象者
・勤続年数5年以上かつ年収700万円以上の方
・営業地域内に勤務、居住している方

融資種別:パッケージ型ローン。

融資エリア:営業地域内。

耐用年数:原則として耐用年数以内

融資年数:最大で35年以内

物件種別:問わず。

金利: 2.5%程度から。長期プライムレート+1.5%以上

融資金額:制限なし。要相談。

自己資金:最大でフルローン融資が可能

返済方法:元利均等返済、元利均等返済

連帯保証人:
法人の場合は代表者1名以上、
個人事業主の場合は法定相続人1名以上
第3者担保提供の場合は担保提供者全員を保証人とする

どのような物件購入に向くのか

愛知商銀は不動産投資ローンを展開しており、新築物件・中古物件を問わず利用可能です。

不動産投資においてフルローン融資を積極的に実施している東海エリアで数少ない金融機関です。

アパート経営の実績のある高属性の方を筆頭に積極的に融資をしているようです。

以下のような物件購入を先ずは持ち込み打診すると良いでしょう。

具体的な事例

エリア:愛知県名古屋市
種別:1棟マンション
構造:RC造
築年数:20年代
価格:5000万円前後
想定利回り:8%

ここに満額融資を依頼して5000万円を20~30年前後かつ法定耐用年数以内で融資を受ける形です。

これにより自己資金を使わずに規模拡大が可能です。

既にある程度の事業規模の法人で数億円の投資を実施していると融資実行にプラスになると考えられます。

その後はプロパー融資などで順次大きな物件に挑戦することを視野に担当者と打ち合わせをしながら進めていくと良いでしょう。

今回の記事はいかがだったでしょうか?
私のブログ記事は実際に銀行訪問した体験や電話でのヒアリング、地元不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しておりますが、各銀行のアパートローン(不動産投資ローン)に対する融資の積極性や諸条件は日々変化しています。

また、支店や担当者の不動産投資への理解、相性なども関係してくると思われます。

本記事の情報を参考にして、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。

一方、銀行店舗の営業時間は平日の日中が中心です。
サラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか?

そんな方にオススメなのが、空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に対して借入可能額の審査打診を行ってくれるINVASE(インベース)のバウチャーサービスです。

【INVASE(インベース)の特徴】
・物件の購入前に借入可能額がわかる
・借入可能額がわかるので自分の負えるリスクがわかり堅実に投資を始められる
・銀行周りが出来ず、借入可能額がわからない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる

私も実際に借入可能額を審査していただいたことがありますが、審査は無料なのでこれから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、借入可能額を試算してみてください。

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本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。

配信者情報

LOVE浜松。(Twitter:LOVE浜松)
28歳の時(2018年)に静岡県浜松市に1棟アパートを購入して不動産投資をスタート。
現在の事業規模は、アパート2棟と戸建2棟の合計4棟を運営中。
不動産投資を始めた当時の年収は500万円で自己資金は250万円。
当時の属性が乏しかったことからアパートローンの融資が受けられず、多くの銀行に電話でヒアリングし、現地に足を運んだ過去がある。
銀行開拓に苦労してきた自分だからこそ同じような境遇の方々に何か伝えられることがあると思い「LOVE浜松ブログ」を立ち上げる。
以降、コアなブログ読者に支えられながら多くの方の悩み解決に役立つ記事を執筆中。
ご質問・講演依頼・企業PR (新築1Rマンション業者は不可) などお気軽にお問合せください。

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