皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
これまでにブログを通して多くの方に融資情報を配信してきました。
一方で沢山の方から融資情報をお聞かせいただくこともありました。
ブログを通した交流も非常に大事なことだと痛感している毎日です！(笑)
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【埼玉縣信用金庫】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
埼玉縣信用金庫
埼玉縣信用金庫は埼玉県熊谷市久下に本部のある金融機関です。
創立は1948年2月1日となっています。
埼玉県内を中心に90店舗以上が存在しています。
本店のある埼玉県のほか、東京都(足立区・葛飾区・荒川区・北区・板橋区・練馬区・豊島区・新宿区・中野区・清瀬市・東村山市・東久留米市・東大和市・武蔵村山市・武蔵野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町)、千葉県(野田市・柏市・流山市・松戸市)、茨城県(古河市・猿島郡)、群馬県(伊勢崎市)が営業エリアに設定されています。
従業員数は約1600名となっています。
不動産投資ローン (さいしんアパートマンションローン) をお取り扱いしている数少ない金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念(さいしん理念)として、以下3つを掲げています。
1：地域の発展に貢献します。
2：お客さまの夢と共に歩みます。
3：挑戦と誇りに満ちた職場を創造します。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・目標ですね！
融資条件
融資対象者
・営業地域内に居住している方、勤務している方
・埼玉県外の営業地域に居住の場合は融資ハードルが少し上がる
資金使途
(1) 賃貸用住宅（アパート・マンション）の新築、購入、増改築、修理資金
(2) 上記（1）に関連して発生する登記費用、手数料、火災保険料等諸費用
(3) 他の金融機関でご利用の賃貸用住宅資金の借換資金
融資エリア： 原則として営業地域内、埼玉県が中心
融資期間
・最長35年以内かつ原則として法定耐用年数内
・融資期間については個別相談で延長可能な場合も多い
・築30年の木造アパートに20年融資が出たとの情報あり
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・区分マンション
・戸建賃貸
融資金額： 原則として3,000万円以上
ただし、固定金利選択型10年を選択される場合は5,000万円以上
金利：2%前後、初回取引は2.5%前後
返済方法
・元利均等返済
・元金均等返済
頭金：10%程必要となるケースが多い
連帯保証人
・審査により決定する。要相談。
事務手数料： 事務取扱手数料として77,000円が必要
どのような物件購入に向くのか？
埼玉縣信用金庫は不動産投資ローン (さいしんアパートマンションローン) のお取り扱いをしています。
営業エリアにお住まいの方は融資打診をしてみる価値のある金融機関です。
支店決算が可能な物件の場合には木造でも期間を長めに設定可能なケースも多いようです。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
※現在は投資用物件の相場が高いので基準を満たす物件を見つけるのが大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際は即座に購入できるよう用意することが大切です。
具体的な事例
エリア：埼玉県さいたま市
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：30年
価格：5000万円
想定利回り：12 %
この物件に頭金として500万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である4500万円の融資を希望する形です。
中古物件となりますが交渉で20年での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：5000万円×12% = 600万円/年→ 約50万円/月
銀行返済：4500万円を金利2.5%の20年で試算→ 約24万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約13万円/月
運営益：50万円-24万円-13万円 = 13万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は埼玉縣信用金庫の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
