皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
今回はTwitterで融資情報をいただいたので共有させていただきます。
更新しない間も沢山の融資情報やお問い合わせをありがとうございました。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都品川区に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【八十二銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
八十二銀行
八十二銀行は長野県長野市大字中御所に本店のある金融機関です。
設立は1931年8月1日となっています。
長野県内を中心に140店舗以上が存在しています。
本店のある長県のほか、東京都・埼玉県・群馬県・愛知県・岐阜県・大阪府・新潟県に支店があります。
海外では香港とシンガポールに支店があります。また、上海、バンコクに駐在員事務所を構えています。
従業員数は約3000名となっています。
不動産投資ローン (アパートローン) をお取り扱いしている金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として「健全経営を堅持し、もって地域社会の発展に寄与する」を掲げています。
また、経営ビジョンとして「金融×非金融×リレーション」でお客さまと地域を支援することを掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・目標ですね！
融資条件
融資対象者
・営業地域内に居住している方、勤務している方
・本店のある長野県に地縁のある方
・実際に融資を受けている方の年収は600万円前後から
資金使途
・アパート、貸家、賃貸マンションなど賃貸用住宅の購入資金
・アパート、貸家、賃貸マンションなど賃貸用住宅の増改築資金
・上記資金に係る他行借入の肩代わり資金
・プロパー融資でのお取り組みとなる
融資エリア： 原則として営業地域内
金利： 1.6%が目安
評価法： 収益還元法での評価を重要視する
融資期間
・原則として法定耐用年数以内
・木造の場合は法定耐用年数超えでも期間最大で10年まで可能な場合がある
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・区分マンション
・戸建賃貸
融資金額： プロパー融資のため相談
融資割合： フルローン・オーバーローンでの融資事例あり
その他： 都内の支店に電話したところ、東京都在住の方でも地縁があれば利用可能とのこと。また、都内在住者は新宿支店が中心となりアパートローンを取り扱いしているとのこと。
残念ながらLOVE浜松には地縁がないため利用不可との回答でした。
どのような物件購入に向くのか？
八十二銀行は不動産投資ローン (アパートローン) のお取り扱いをしています。
本人の属性と物件選定が優良であればオーバーローンの可能性もあります。
営業エリアにお住まいの方は融資打診をしてみる価値のある金融機関です。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
※現在は投資用物件の相場が高いので基準を満たす物件を見つけるのが大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際は即座に購入できるよう用意することが大切です。
具体的な事例
エリア：長野県長野市
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：築10年前後
価格：4000万円前後
想定利回り：12 %
この物件にフルローンを前提に融資打診をします。
中古物件となりますので残耐用数を考慮して期間15年程での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション(見出し)
家賃収入：4000万円×12% = 480万円/年→ 約40万円/月
銀行返済：4000万円を金利1.6%の15年で試算→ 約25万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約10万円/月
運営益：40万円-25万円-10万円 = 5万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は八十二銀行の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
実際に融資を受けられている方は、年齢・属性・購入物件のバランスが良いためオーバーローンでの融資実行がされています。
金利も1%台で収益物件用ローンとしては非常に優良ですよね！
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
↓↓ 【インベース】のお申込みはコチラから ↓↓
↑↑ 【インベース】のお申込みはコチラから ↑↑
また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
現在、大手不動産会社のアセットジャパンでは新規オンライン面談の受講者(年収500万円以上の方)を対象に期間限定で高額なAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施中です。
不動産投資を学びながら自己資金作りもできるセミナーを是非ご一緒に受けてみませんか？
↓↓ 【アセットジャパン不動産投資web面談】のお申込みはコチラから ↓↓
↑↑ 【アセットジャパン不動産投資web面談】のお申込みはコチラから ↑↑
この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
