皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
自己資金の少ないサラリーマンが不動産投資を始めるためには銀行融資は不可欠です。
しかしながら、最近は不動産投資への融資に対して非常に厳しい状況が続いているのが現状です…..。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【仙台銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資 (アパートローン) の情報★を中心に、
不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
仙台銀行
仙台銀行は宮城県仙台市青葉区に本店のある金融機関です。
設立は1951年5月25日となっています。
宮城県内を中心に70店舗以上が存在しています。
従業員数は約716名となっています。
不動産投資ローン (アパートローン商品) をお取り扱いしている数少ない金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として、宮城県の金融円滑化への貢献を企業使命とし「信為萬事本」（しんをばんじのもととなす）を掲げています。
端的に説明すると、銀行は地域社会から信用されることが全ての基本であり、当然のことながらそこに働く役職員の行動においても同様でなくてはいけないということだそうです。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる経営理念・目標となっていますね！
融資条件
融資対象者
・営業地域内に居住している方、勤務している方
・アパート・賃貸マンションの経営を現在行っている個人および法人の方
・アパート・賃貸マンションの経営を行おうとする個人および法人の方
資金使途
・アパート、貸家、賃貸マンションなど賃貸用住宅の購入資金
融資エリア：原則として営業地域内
融資期間
・新築物件：30年以内かつ法定耐用年数以内
・中古物件：30年以内かつ法定耐用年数-築年数以内
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・区分マンション
・戸建賃貸
融資金額
・原則として3億円以内
返済方法：元利均等返済
連帯保証人
・法人の場合は代表者1名以上
・個人の場合は任意
事務手数料： 110,000円（税込）
どのような物件購入に向くのか？
仙台銀行は不動産投資ローン (アパートローン) の融資に取り組みしており、一度打診する価値のある金融機関です。
私であれば下記のような物件購入を視野に融資対象となるか打診をしていきます。
具体的な事例
エリア：宮城県仙台市
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：20年代
価格：5000万円前後
想定利回り：9 %
このような物件に対して頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である4000万円の融資を希望するような形です。
中古物件となりますので残耐用数以内の20～30年での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の物件を見つけるのが少し難しいかもしれません。しかし、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 5000万円×9% = 450万円/年→ 約37.5万円
銀行返済： 4000万円を金利2%の25年で試算→ 約17万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約9.5万円
運営益： 37.5万円-17万円-9.5万円 = 11万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は仙台銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、下記の申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
