皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【七十七銀行】の融資情報を共有させていただきます。
今回は知人のリスペクトする不動産投資家さんが融資情報を配信をしておりましたので、私なりの調査情報を追加して分かりやすくお伝えできればと思います。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
七十七銀行
七十七銀行は宮城県仙台市青葉区に本店のある金融機関です。
設立は1878年12月9日となっています。
宮城県内を中心に130店舗以上が存在しています。
本店のある宮城県のほか、北海道、青森県、岩手県、秋田県、山形県、愛知県、大阪府、東京都に支店があります。
従業員数は約2600名となっています。
不動産投資ローン (アパートローン商品) をお取り扱いしている数少ない金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営軌範
経営軌範を記載します。
奉仕の精神の高揚
銀行の発展は、地域社会の繁栄とともにあることを認識し、つねに奉仕の精神の高揚につとめる。
信用の向上
銀行の生命は信用にあることを銘記し、つねにその向上につとめる。
和協の精神の涵養
和協の精神は、職務遂行の根幹であることを自覚し、つねにその涵養につとめる。
上記の3点を掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる経営理念・目標となっていますね！
融資条件
融資対象者
・営業地域内に居住している方、勤務している方
資金使途
・アパート、貸家、賃貸マンションなど賃貸用住宅の新築資金
融資エリア： 原則として営業地域内
融資期間
・原則として法定耐用年数以内
・劣化等級取得の場合に融資期間の延長事例あり
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・戸建賃貸
金利
個人の場合：1%台後半の固定金利
法人の場合：1%台中盤の固定金利
数年間の固定金利による融資を実施しているのが特徴。
変動金利だど2%台中盤の実行。
自己資金
返済比率X% (非公開) 以下であればフルローンでの融資が可能。
どのような物件購入に向くのか？
七十七銀行は不動産投資ローン (アパートローン) の融資に取り組みしており、一度融資打診をする価値のある金融機関です。
東北発の銀行ですが東京都在住者も相談可能なようです。
私であれば下記物件の購入を視野に融資対象となるか打診をしていきます。
具体的な事例
エリア：宮城県仙台市内
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：新築
価格：5000万円前後
想定利回り：9 %
このような物件に対してフルローンでの融資を前提に打診をします。
新築物件となりますので劣化等級を取得して30年での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の物件を見つけるのが少し大変かもしれません。しかし、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 5000万円×9% = 450万円/年→ 約38万円
銀行返済： 5000万円を金利1.7%の30年で試算→ 約18万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約4.5万円
運営益： 38万円-18万円-4.5万円 = 15.5万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は七十七銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
しかしながら、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
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