皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
いつも応援のメッセージや融資情報のご提供を大変ありがとうございます。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【福岡銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
福岡銀行
福岡銀行は福岡市中央区天神に本店のある金融機関です。
設立は昭和20年3月となっています。
福岡県内を中心に170店舗以上が存在しています。
本店のある福岡県のほか、熊本県、長崎県、山口県、大阪府、愛知県、東京都に支店があります。
従業員数は約3500名となっています。
不動産投資ローン (アパートローン) をお取り扱いしている金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として「変化の中で、変わることのない志」を掲げています。
具体的には以下の通りです。
高い感受性と失敗を恐れない行動力
様々な情報や世の中の動きにいつも好奇心のアンテナを張り、敏感に反応できる感受性と、 様々な場面で失敗を恐れず行動を起こすチャレンジ精神を常に磨く。
未来志向で高品質を追求
意識を少しだけ未来におきながら、着実に進化させる。人々の役に立つための真に良い商品やサービスを 最良のマナーで提供する。
人々の最良な選択を後押しする
お客さまやパートナーと共に考え、悩み、選択のための後ろ盾となる。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・目標ですね！
融資条件
融資対象者
・お借入時の年齢が満20歳以上の方。
・団体信用生命保険加入ご希望の方は、借入時年齢満20歳以上71歳未満、完済時年齢82歳未満の方。
・原則として別途家計を賄うだけの安定収入がある方。
資金使途
・アパートの建築資金（土地代金・付帯工事費を含む）および購入資金
・上記に係る諸費用 (火災保険料・登記費用等を含む)
・他行アパートローンお借換資金
融資エリア： 原則として営業地域内
融資期間
・原則として法定耐用年数以内
・最長で30年以内
融資金額： 原則としてX億円以内
金利タイプ
・変動金利
・固定金利 (2・3・5・7・10年)
金利
・福岡銀行所定の利率となる
・団体信用生命保険に加入される場合、0.4％加算
連帯保証人
・原則不要
事務手数料： 1件につき55,000円（消費税込)
どのような物件購入に向くのか？
福岡銀行は不動産投資ローン (アパートローン) のお取り扱いをしています。
営業エリアにお住まいの方は融資打診をしてみる価値のある金融機関です。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
※現在は投資用物件の相場が高いので基準を満たす物件を見つけるのが大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際は即座に購入できるよう用意することが大切です。
具体的な事例
エリア：福岡県福岡市
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：10年代
価格：9000万円前後
想定利回り：8 %
この物件に頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である8000万円の融資を希望する形です。
中古物件となりますので残耐用数以内かつ最長の30年での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：9000万円×8% = 720万円/年→ 約60万円/月
銀行返済：8000万円を金利2%の30年で試算→ 約30万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約15万円/月
運営益：60万円-30万円-15万円 = 15万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は福岡銀行の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
不動産投資を始めるためには何より行動してみることが大切です！
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また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
