皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
いつも応援のメッセージや融資情報のご提供を大変ありがとうございます。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【福岡中央銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
福岡中央銀行
福岡中央銀行は福岡市中央区大名に本店のある金融機関です。
創立は1951年6月となっています。
福岡県内を中心に約40店舗が存在しています。
従業員数は約470名となっています。
不動産投資ローン (アパートローンV) をお取り扱いしている金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる可能性があります。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として、以下を掲げています。
福岡県内を営業地盤に「中小企業専門金融機関としての使命と役割に徹し、地域社会とともに発展する」ことを経営理念に掲げ、地域の皆さまに親しまれ、信頼される銀行を目指して、「ハート・ツー・ハート」の業務活動を展開し、金融サービスの充実と健全経営、地域社会への貢献に努める。
行是・行訓として、
「われわれは自助の精神に徹し、自らを育て、銀行を育て、地域になくてはならない福岡中央銀行にしよう。」
「われわれは常に福岡中央銀行の代表である。地元に親しまれ信頼される銀行員となり、中小企業専門金融機関としての使命に邁進する。」
を掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・目標ですね！
融資条件
融資対象者
・次の条件をすべて満たされる個人で保証会社の保証が得られる方
(1) 申込時及び契約時の年齢が満20歳以上70歳以下で完済時満81歳以下の方
(2) 前年度税込年収が300万円以上の方
【給与所得者､法人代表者】前年度税込年収(不動産収入含む)が300万円以上あること
【個人事業主】前年度所得金額(不動産収入含む)が300万円以上あること
(3) 勤続年数1年以上の方
【給与所得者､法人代表者】原則勤続年数が1年以上
【個人事業主】同一事業継続1年以上
(4) 申込人の居住地または勤務地､融資対象物件が当行の営業エリア内にあること
資金使途
・賃貸専用の共同住宅(４戸以上・店舗又は事務所併用の場合は共同住宅部分の総床面積が総延床面積の５０％以上)に関する以下の資金
(1)購入資金
(2)増改築資金
(3)借換資金(直近1年間に遅れがない方)
上記(1)～(3)に付随する諸費用(登記費用、火災保険料、仲介手数料等)
融資エリア： 原則として営業地域内
融資期間
・1年以上35年以内 (1年単位)
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
金利
保証料を一括払いするタイプ：1.5%
保証料を分割払いするタイプ：1.8, 2.0, 2.5%
(保証料の例) お借入金額1,000万円、ご融資期間20年の場合：261,100円
団体信用生命保険に加入の場合は上記金利+0.3％
融資金額： 300万円以上2億円以内 (1万円単位)
返済方法
・元利均等返済
連帯保証人
・原則不要だが以下の場合は必要。
(1)担保物件について持分がある場合
(2)収入を合算する場合
(3)その他保証会社が条件とした場合
事務手数料： 110,000円 (税込)
どのような物件購入に向くのか？
福岡中央銀行は不動産投資ローン (アパートローンV) のお取り扱いをしています。
営業エリアにお住まいの方は融資打診をしてみる価値のある金融機関です。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
※現在は投資用物件の相場が高いので基準を満たす物件を見つけるのが大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際は即座に購入できるよう用意することが大切です。
具体的な事例
エリア：福岡県福岡市
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：新築 or 築浅
価格：7000万円前後
想定利回り：8 %
この物件に頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である6000万円の融資を希望する形です。
耐用年数を少し延長して25年前後での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：7000万円×8% = 560万円/年→ 約47万円/月
銀行返済：6000万円を金利1.5%の25年で試算→ 約24万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約12万円/月
運営益：47万円-24万円-12万円 = 11万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は福岡中央銀行の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
不動産投資を始めるためには何より行動してみることが大切です！
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また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
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本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
