皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のため数千万円の資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた普通のサラリーマンの多くは銀行から融資を受けて不動産投資を開始するのが一般的です。
残念なことに、最近は不動産投資の融資に対して非常に高い給与年収を求められたり、数千万円の貯金残高を求められたりと非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【香川銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
香川銀行とは？
香川銀行は香川県高松市に本店がある金融機関です。
営業エリアは広く、香川県の他に東京都・大阪府・広島県・岡山県・高知県・徳島県・愛媛県に支店があります。
東京都には東京支店・深川支店の2支店を構えています。
2019年以降、不動産業者からくる提案における1棟物件の融資先として紹介されるケースが増えたため、自身で詳細について確認したいと思い、電話でヒアリングしました。
今回は、香川銀行のアパートローンについて解説していきます。
※当ブログの内容は管理人が独自に金融機関にヒアリング調査をした際の内容であり、融資を保証するものではございません。また、融資状況は支店、申込者属性、社会的背景など様々な要因で変化しますので融資条件の目安としてお役立て下さい。
不動産投資ローンの申し込みに必要な属性は？
明確な決まりはありませんが、年収は最低でも400万円以上が必要とのことです。
基本的に年収500万円以上の方を想定して融資をしているとのことでしたので、それを下回る場合には金利が高くなったり頭金が追加で求められたりするのかもしれません。
居住地は東京23区内であれば利用可能とのことです。
不動産投資ローンの融資条件は？
金利
保証料を現金で払う場合：1.9%程
保証料を金利で払う場合：2.6%程
融資を受けるには他機関へ保証料を支払う必要があるそうで、その保証料が高額なため、金利を上げて分割で払うか、現金で払うかを選択できるとのことです。
融資エリア
首都圏の都心部よりが融資エリアとのことです。
耐用年数について
法定耐用年数+10年程度
多くの金融機関は耐用年数以内の融資期間を基準としていますが、香川銀行では耐用年数以上の期間で取り組みが可能です。
物件の評価方法について
詳細な回答は得られませんでしたが、サラリーマンの年収の10倍以内かつ最大で5000万円以内の融資となるとのことでした。サラリーマンとしての与信に対する融資と考えられます。尚、区分マンション・1棟物件を問わず、既存借入がある方には審査が大変厳しくなるとのことでした。
自己資金について
区分マンションの場合：フルローンの可能性有り
1棟マンション・アパートの場合：20%以上の頭金が必要
香川銀行の不動産投資ローンはどのような物件に使えば良いの？
使うべき人
・年収が500万円程度ある人
・これから不動産投資を始める人
・物件価格の30%程度の自己資金をお持ちの人
管理人ならこんな物件を買います
エリア：首都圏
物件種別：1棟アパート
物件価格：4000万円
利回り：9%
築年数：10-15年
具体的な事例
頭金として800万円を入れて物件を購入します。
金利は2.6%ほどで、3200万円の融資を受けることになります。
融資期間は、20年以上で取り組むことで毎月のキャッシュフローを確保します。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 5000万円×9% = 450万円/年→ 約38万円
銀行返済： 4200万円を金利2.6%の20年で試算→ 約22万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約10万円
運営益： 38万円-22万円-10万円 = 6万円/月が見込まれます。
退居や修繕が発生した際には、毎月の貯めたキャッシュで対応します。
自己資金はある程度必要となりますが、上記のような条件で取り組むと、安定した賃貸経営が期待できるかと思います。
フルローンの出る区分マンションの選択を考える方もいらっしゃると思いますが、区分マンション用の不動産投資ローンであればフルローンで1%台の融資を得ることは比較的容易と考えられますので、あえて香川銀行を使う必要はないかと思います。
それよりも耐用年数を超えて融資が出る点を最大限活用して首都圏での中古1棟アパート経営を目指した方が手残りも多く、効果的かと思います。
まとめ
今回は香川銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
※本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しております。
一方、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
また、銀行の主な営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
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・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しく、銀行周りが出来ない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいたことがあります。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、下記の申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
