皆様こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
いつも応援のメッセージや融資情報のご提供を大変ありがとうございます。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【きらぼし銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
きらぼし銀行
きらぼし銀行は東京都港区南青山三丁目に本店のある金融機関です。
創立は1924年12月となっています。
東京都を中心に160店舗以上が存在しています。
本店のある東京都のほか、神奈川県、埼玉県、千葉県に支店があります。
従業員数は約2500名となっています。
不動産投資ローン (アパートローン) をお取り扱いしている金融機関です。
実際に私の友人はきらぼし銀行を利用して1棟アパートを取得しています。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として「首都圏における中小企業と個人のお客さまのための金融グループとして、総合金融サービスを通じて、地域社会の発展に貢献します。」を掲げています。
また経営目標として、
・きらりと光るグループ
独自性のある金融サービスの提供により、地元金融グループとして永続的に存在する
・チャレンジするグループ
お客さまや地域経済の発展に貢献するために、東京圏の特色を活かして挑戦し続ける
・思いをつなぐグループ
お客さま、地域、職員の「思い」を大切にして、常に信頼され必要とされる存在になる
を掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・目標ですね！
融資条件
融資対象者
・営業地域内に居住している方、勤務している方
・属性による明確な申込者の基準はありません。
サラリーマンであれば年収700万円を不動産投資ローン申込者の基準として考えているようです。
それを下回る年収だと融資承認は厳しくなる傾向にあります。
自己資金の状況次第では年収500～600万円以上でも取り扱いできるといった感覚です。
実際に融資をうけた友人の年収は600万台後半です。
資金使途
・アパート、貸家、賃貸マンションなど賃貸用住宅の購入資金
融資エリア： 原則として営業地域内
融資期間
・原則として法定耐用年数以内
・相談次第では耐用年数+5年程度で取り組めるケースもある
(私の友人は築5年の木造アパート購入時に20年で融資を受けている)
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・区分マンション
・戸建賃貸
金利
・基準金利：3%程
・実際の実行金利：2%程 (友人は1.8%で受けている)
融資エリア：営業エリアである東京都・神奈川県での融資が中心
物件の評価方法について
・収益評価と積算評価から総合的に判断
・物件価格の30%以上の頭金を入れることが可能であれば諸条件を柔軟に対応可能
どのような物件購入に向くのか？
きらぼし銀行は不動産投資ローン (アパートローン) のお取り扱いをしています。
営業エリアにお住まいの方は融資打診をしてみる価値のある金融機関です。
ある程度の自己資金を求められることは必須ですが、頭金を用意することができれば柔軟に融資を対応していただけることが魅力です。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
※現在は投資用物件の相場が高いので基準を満たす物件を見つけるのが大変かもしれませ。しかし、該当する物件が出た際は即座に購入できるよう用意することが大切です。
具体的な事例
エリア：神奈川県横浜市
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：築5年～築10年
価格：6000万円前後
想定利回り：9 %
この物件に頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である5000万円の融資を希望する形です。
耐用数を少し超えて以内の20年での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：6000万円×9% = 540万円/年→ 約45万円/月
銀行返済：5000万円を金利2%の20年で試算→ 約25万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約11万円/月
運営益：45万円-25万円-11万円 = 9万円/月が見込まれます。
まとめ
今回はきらぼし銀行の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
