皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のため数千万円の資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた普通のサラリーマンの多くは銀行から融資を受けて不動産投資を開始するのが一般的です。
残念なことに、最近は不動産投資の融資に対して非常に高い給与年収を求められたり、数千万円の貯金残高を求められたりと非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【SBJ銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
SBJ銀行とは？
SBJ銀行は新韓銀行の日本拠点として開設された法人です。
尚、銀行名であるSBJは、Shinhan-Bank-Japanのことです。
東京都港区に本店があり、この本店以外にも横浜・名古屋・大阪・神戸・福岡など大都市に支店を構えています。
企業理念は、「顧客、社会、株主、社員から愛される銀行」とのことです。管理人は都内の支店に足を運び、ヒアリングしたことがあります。今回は、そんなSBJ銀行のアパートローンについて解説していきます。
※当ブログの内容は管理人が独自に金融機関にヒアリング調査をした際の内容であり、融資を保証するものではございません。
また、融資状況は支店、申込者属性、社会的背景など様々な要因で変化しますので融資条件の目安としてお役立て下さい。それでは、解説していきます。
SBJ銀行不動産投資ローンの申し込みに必要な属性は？
SBJ銀行の不動産投資ローンは、ANY住宅ローンという商品の延長として収益不動産への融資を可能にした商品のため、利用者の年収制限など自己属性による制限を設けておらず、どなたでも審査依頼が可能です。
しかしながら、収益物件の購入となりますので申し込み者の年収基準は500万円～600万円を想定して審査しているそうです。
不動産投資ローンの融資条件は？
金利
2.875％～3.375％
融資エリア
全国の支店周辺であれば融資相談が可能とのことです。非常に広い範囲で融資を出しています。
保証人
配偶者がいる場合は連帯保証人とする必要があります。独身の方でも物件購入ができます。
耐用年数
新築の場合：最大で35年以内
中古の場合：(法定耐用年数-築年数)+10年程度
多くの金融機関は耐用年数以内の融資期間を基準としていますが、SBJ銀行では耐用年数以上の期間で取り組みできる場合もあるそうです。
例えば、木造アパートの耐用年数は22年ですので、築22年が経過した木造アパートは多くの金融機関で融資が承認されません。
しかしながら、SBJ銀行では本件においても期間10年で融資承認が得られる可能性があります。
(昨今は総合的に判断して+10年できる場合とできない場合があるそうです)
物件の評価方法
収益性評価を基準に積算評価も加味して決定するそうです。原則、10%の自己資金を入れて90%の融資を行うことを前提に審査しているそうです。
融資金額の上限
東京23区・横浜市・名古屋市・大阪市などの大都市：2億円以内
融資エリア内のその他の都市：1億円以内
SBJ銀行で購入すべき物件は？
SBJ銀行の不動産投資ローンは、融資比率が90%と高く、耐用年数についても柔軟に対応していただかるのが強みです。
しかしながら、金利が高いため、購入物件を見誤るとなかなか元本返済が進まない状況が続いてしまいます。
その為、管理人は使うべき人と物件を以下のように考えます。
使うべき人
・年収が500万円以上ある人
・物件価格の20%程度の自己資金をお持ちの人
購入すべき物件
・最低でも利回り10%以上を確保できる物件
管理人ならこんな物件を買います
エリア：首都圏
物件種別：1棟アパート
物件価格：3000万円
利回り：10%
築年数：10年
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 3000万円×10% = 300万円/年→ 約25万円
銀行返済： 2700万円を金利3%の20年で試算→ 約15万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約6万円
運営益： 25万円-15万円-6万円 = 4万円/月が見込まれます。
SBJ銀行の不動産投資ローンは、最近やや審査が慎重になっているとのことですが、融資比率の高さと耐用年数を超えて融資できる点は非常に大きなメリットとなります。
ある程度の収入があるサラリーマンで首都圏での賃貸経営をお考えの方は一度相談してみると良いかもしれません。
まとめ
本日は、SBJ銀行の不動産投資ローンについて解説させていただきました。
本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しております。
一方、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
また、銀行の主な営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
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・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しく、銀行周りが出来ない方を主な対象にしている
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
