皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のため数千万円の資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた普通のサラリーマンの多くは銀行から融資を受けて不動産投資を開始するのが一般的です。
残念なことに、最近は不動産投資の融資に対して非常に高い給与年収を求められたり、数千万円の貯金残高を求められたりと非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【滋賀銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
滋賀銀行
滋賀銀行は滋賀県大津市浜町に本店のある金融機関です。
設立は1933年10月1日となっています。
職員数は2000人以上が在席しており、全国に130店舗以上を展開しています。
営業地域は本店のある滋賀県のほか、京都府、大阪府、東京都、愛知県、岐阜県、三重県となっています。
経営理念
経営理念として下記の3項目を掲げています。
（地域社会との共存共栄）
地域とともに歩む銀行として、お客さまの信頼と期待にお応えするため、「健全」と「進取」の精神を貫き、地域社会の発展に努めます。
（役職員との共存共栄）
役職員一人ひとりの人権や個性を尊重し、働きがいのある職場づくりに努め、心身ともに「クリーンバンクしがぎん」の実現に努めます。
（地球環境との共存共栄）
琵琶湖畔に本拠を置く企業の社会的使命として「環境経営」を実践し、地球環境を守り、持続可能な社会づくりに努めます。
アパートローン
滋賀銀行ではスピードローンジャストサポートという名前でアパートローンにお取り組みをしています。
不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関です。
私は実際に電話相談したところ東京都に在住の方も利用できるとのことで概要をご説明いただいたことがあります。
そんな滋賀銀行アパートローンの融資条件について、解説していきます。
融資条件
必要な属性：年収や自己資金など属性要件はないが、高属性は審査で有利になる。
連帯保証人：不要
耐用年数：法定耐用年数を越えての融資が可能。旧耐震などあまりに築古は難しい。
融資期間：最大30年。
金利：年 1.95％、年 2.575％、年 4.875％（保証料含む）の 3 段階のうち、審査により決定。変動金利。元利均等返済でボーナス月の増額も可能。
借入総額：4500万円以内
自己資金：物件価格の10-20%など審査により決定
事務手数料：11万円
注意事項：既に不動産収入がある方は利用不可
以上が滋賀銀行の不動産投資ローンの融資条件となります。
20022年6月追記
滋賀銀行のジャストサポートが既存借入(家賃収入)のある方も対象となりました。
ただし、昨年度の給与収入が家賃収入を越えていないことが条件となります。
複数棟を所有の方も検討する価値のある融資商品です。
2023年2月追記
北関東の築古戸建に審査を依頼しました。
東京都在住かつ遠方の物件に対しても利用可能でした。
回答までには1週間程を要しました。
セゾンファンデックスの保証となり、以下の条件で承認されました。
金利2.575%, 融資期間10年, 自己資金30%。
借入限度額がネックですが、全国対応かつ築古もOKとのことで大変使いやすいローンです。
本審査の回答が出たから融資実行までに1カ月以上を要するとのことで、スピード勝負の物件とは相性が悪いです。
遠方物件に投資する際の第一選択肢として大変ありがたい銀行です。
ただし、自身が法人所有する物件を個人名義で購入することなどは不可でした。
どのような物件購入に向くのか
これから不動産投資を始めたい方がやや築浅の1000万円～2000万円ほどの小規模アパート、もしくは戸建投資物件を購入するための資金として利用することが良いと思います。
一時はフルローンでの融資を実施していたこともありますので自己資金が少ない方であっても相談に乗っていただける可能性があります。
審査次第でありますが、金利も良心的なので投資物件を所有していない方にはオススメです。
まとめ
今回は滋賀銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
※本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しております。
一方、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方、銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
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・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しく、銀行周りが出来ない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
