皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
いつも応援のメッセージや融資情報のご提供を大変ありがとうございます。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【西武信用金庫】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
西武信用金庫
西武信用金庫は東京都中野区中野に本店のある金融機関です。
東京都を中心に70店舗以上の支店が存在しています。
営業エリアは信用金庫としては大変広くなっています。
営業地域：東京都内、埼玉県所沢市、新座市、入間市、飯能市、朝霞市、和光市、狭山市、日高市、川越市、鶴ヶ島市、入間郡毛呂山町、入間郡三芳町、神奈川県川崎市、横浜市港北区、都筑区、鶴見区、相模原市、愛甲郡愛川町など。
従業員数は約1100名となっています。
経営理念
経営理念として、以下3点を掲げています。
・社会的責任を果たすために健全な経営をします
・お客さまへの支援活動を通じて地域社会の発展に貢献します
・一人ひとりの個性と能力を最大限発揮できる職場とします
また基本理念として『人間主義』＝人がすべてを掲げています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる良い経営理念・目標ですね！
融資市況
2022年に東京都品川区の支店にヒアリングを実施しました。
その結果、現在サラリーマンへの不動産投資ローンを中止しているとのことでした。
そのため、一般の方は不動産投資ローンを利用することができません。
例外として土地をお持ちの方の資産運用や大規模法人の多角化に向けての不動産融資は取り組みできる可能性があるとのことです。
数年前までは、築古の物件にも積極的に融資を出す金融機関として有名でしたので残念です。
どのような物件購入に向くのか？
西武信用金庫は不動産投資ローンのお取り扱いを中止しています。
既に土地を所有している地主の方であれば相談してみる価値があります。
私であれば以下物件の購入を視野に融資対象となるか打診してみます。
具体的な事例
エリア：東京都23区
種別：1棟アパート
構造：木造
築年数：新築の建築
建築価格：5000万円
想定利回り：12%
この物件に土地を担保として満額融資を前提に打診をします。
法定耐用数の22年での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：5000万円×12% = 600万円/年→ 約50万円/月
銀行返済：5000万円を金利2%の22年で試算→ 約23万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約12万円/月
運営益：50万円-23万円-12万円 = 15万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は西武信用金庫の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
現在、不動産投資への融資は消極的な状況とのことですが銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
不動産投資を始めるためには何より行動してみることが大切です！
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また、不動産投資の勉強をしながら自己資金を貯めたい人に朗報です！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
