皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のため数千万円の資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた普通のサラリーマンの多くは銀行から融資を受けて不動産投資を開始するのが一般的です。
残念なことに、最近は不動産投資の融資に対して非常に高い給与年収を求められたり、数千万円の貯金残高を求められたりと非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【静岡銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
静岡銀行とは？
静岡銀行は静岡県静岡市葵区に本店がある金融機関です。
この本店以外にも同県内に173支店、東京都・神奈川県・愛知県・大阪府に計31店舗と広域に展開しています。
企業理念は「地域とともに夢と豊かさを広げます。」とのことですが、実際はどうなのでしょうか？
今回は、静岡銀行のアパートローンについて解説していきます。
不動産投資ローンの申し込みに必要な属性は？
静岡銀行の不動産投資ローンは、ここ最近で大きく変化しています。
例えば2,3年前であれば年収700万円以上の方を対象に融資を実行していました。
しかしながら、昨年の秋冬頃に管理人が収益物件への融資を相談した際には、個人への融資が一時中止となりました(法人は継続している)との返答を受けています。
そして、最近になり、また新たに融資を再開したようで、不動産業者からの物件紹介時の融資先として目にするようになりました。
現在は再び利用者の年収基準を700～800万円前後として融資に対応しています。
不動産投資ローンの融資条件は？
金利
3.6%程
融資エリア
首都圏の国道16号線内、静岡県なども融資対象だが融資のハードルは上がる。
保証人について
連帯保証人は原則不要です。独身の方でも物件購入ができます。
耐用年数
最大で35年以内
多くの金融機関は耐用年数以内の融資期間を基準としていますが、静岡銀行では耐用年数以上の期間で取り組みが可能です。
例えば、木造アパートの耐用年数は22年ですので、築22年が経過した木造アパートは多くの金融機関で融資が承認されません。
しかしながら、では本件においても最大で期間35年として融資承認が得られる可能性があります。
物件の評価方法について
積算評価を基準として判断するとのことです。積算評価と金融資産を合算して、物件価格に届くのであればフルローンで融資を受けることが可能になります。
融資金額について
原則、1億円以内の融資となります。
静岡銀行の不動産投資ローンはどのような物件に使えば良いの？
静岡銀行の不動産投資ローンは、物件の築年数に縛られず、融資対応できるのが強みです。
しかしながら、金利が高いため、購入物件を見誤るとなかなか元本返済が進まない状況が続いてしまいます。
その為、管理人は使うべき人と物件を以下のように考えます。
使うべき人
・年収が1000万円ほどある人
・自己資金を抑えながら規模拡大したい人
購入すべき物件
・最低でも利回り12%以上を確保できる物件
・土地としての評価が高い物件
管理人ならこんな物件を買います
エリア：首都圏
物件種別：1棟アパート
物件価格：5000万円
利回り：12%
築年数：22年
金利は3.6%ほどで、5000万円の融資を受けることになります。
融資期間は、30年前後で取り組むことで毎月のキャッシュフローを確保します。
退居や修繕が発生した際には、毎月の貯めたキャッシュで対応します。
上記のような条件で取り組むと、自己資金を使わずに、投資効率が良い不動産投資を実現できるかと思います。
金利が高いので、規模拡大が終わり次第、早期返済するのも有効かと思われます。
静岡銀行のアパートローンは、申し込み者の属性要件が厳しく、金利も高いですが、築古への融資が可能なのは大きなアドバンテージです。
物件が古くなっても賃料には底値があるため、家賃設定が適切であれば、求める入居者がいると思います。
大切なのは融資と物件の組み合わせだと考えます。
企業理念に照らし合わせてみれば、属性次第となってしまいますが、高い融資比率を通して「地域とともに夢と豊かさを広げます。」といったところでしょうか。
2021年春の追加情報
2021年の春に静岡銀行の浜松市内の支店でヒアリングを行いました。
現在は年収700万円以上であれば融資対象として審査の土台に乗るとの話が聞けました。
金融資産が潤沢な方には、変わらずフルローンでの融資も実行しているとのことです。
また、静岡銀行のアパートローンは申込支店が静岡県内であっても、東京都にあるアパートローン専門の部署で審査が行われるとの情報を聞くことができました。
2022年夏の追加情報
この夏から火災保険代金などの諸費用も併せて融資が可能となりました。実質のオーバーローンとなりますので規模拡大を目指す人には欠かせない銀行となりそうです。
まとめ
本日は、静岡銀行の不動産投資ローンについて解説させていただきました。
※本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しております。
一方、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
また、銀行の主な営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
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年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
