皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のため数千万円の資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られた普通のサラリーマンの多くは銀行から融資を受けて不動産投資を開始するのが一般的です。
残念なことに、最近は不動産投資の融資に対して非常に高い給与年収を求められたり、数千万円の貯金残高を求められたりと非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【千葉銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
千葉銀行
千葉銀行は千葉市中央区を中心に所在地がある金融機関です。
千葉県を主要な営業基盤とする地方銀行であり、1943年（昭和18年）の3月に千葉合同銀行・小見川農商銀行・第九十八銀行が合併して誕生しました。
営業エリアは広く、千葉県に159店舗、東京都に15店舗、埼玉県に3店舗、茨城県に4店舗、大阪府に1店舗のほか、海外（ニューヨーク支店、香港支店、ロンドン支店、上海駐在員事務所、シンガポール駐在員事務所、バンコク駐在員事務所）にも店舗を有しています。
従業員数は 4236人が在席しています。
創立以来、千葉県の発展に伴う資金ニーズに積極的にお応えし、地域とともに成長を続けています。
千葉銀行の単体総資産は18兆円で国内地方銀行第3位の資産規模を有しています。
経営方針
「お客さまや地域社会のパートナーとして最新の金融サービスを提供し、地域経済の持続的な発展に貢献する」ことを使命としている金融機関です。
その他、下記の項目を掲げて取り組みをしています。
①お客さま第一主義
②お客さま本位」の業務運営
③ダイバーシティ推進の取組み
④金融仲介機能のベンチマーク
⑤金融円滑化への取組み
⑥地域密着型金融への取組み
東京都には19支店を構えていますが、不動産投資ローンの融資条件はどのような感じなのでしょうか？
今回は、千葉銀行のアパートローンについて解説していきます。
※当ブログの内容は管理人が独自に金融機関にヒアリング調査をした際の内容であり、融資を保証するものではございません。また、融資状況は支店、申込者属性、社会的背景など様々な要因で変化しますので融資条件の目安としてお役立て下さい。それでは、解説していきます。
不動産投資ローンの申し込みに必要な属性は？
千葉県在住とそれ以外の方で大きく異なるそうです。
千葉県在住の方の基準については不明ですが、東京都在住の方が千葉銀行の不動産投資ローンを利用する場合には、最低でも年収1000万円以上が必要であり、年収1500万円ほどある方が基準とのことです。
不動産投資ローンの融資条件は？
金利
1%台(状況による)
融資エリア
営業エリア内とのことです。
耐用年数について
原則、耐用年数以内とのことです。
物件の評価方法について
詳細な回答は得られませんでしたが、1棟アパート・マンションが主な融資対象となるようです。
自己資金について
10%～フルローンの可能性も有り。
千葉銀行の不動産投資ローンはどのように使えば良いの？
使うべき人
・年収が1500万円程度ある人で自己資金を温存して規模拡大したい方
・千葉県在住で自己資金を温存して規模拡大したい方
融資の厳しい現在、90%～フルローンの融資が出る金融機関は非常に貴重です。
千葉銀行は金利も低く、フルローンで融資を受けられれば自己資金を温存しながら、規模拡大を行うことができると考えられます。
しかしながら、東京都の方が融資を受ける場合には年収1500万円程が求められますので高属性の方が不動産投資を始める際の選択肢として覚えておくと良いかもしれません(管理人は全く手が届きません)。
具体的な事例
エリア：千葉県千葉市内
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：20年代
価格：8000万円前後
想定利回り：9 %
このような物件に対して頭金として800万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である7200万円の融資を希望するような形です。
中古物件となりますので残耐用数以内の20～30年での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の見つけるのが少し難しいかもしれませんが、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 8000万円×9% = 720万円/年→ 約60万円
銀行返済： 7200万円を金利1.5%の25年で試算→ 約29万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約15万円
運営益： 60万円-29万円-15万円 = 16万円/月が見込まれます。
2021年7月の追加情報
高属性であっても築古物件を多数所有している方に融資制限をするケースが増えました。
最寄りの支店がどのような状況かをヒアリングすることを強く推奨します。
まとめ
本日は、千葉銀行の不動産投資ローンについて解説させていただきました。
※本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しております。
一方、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
また、銀行の主な営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
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・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しく、銀行周りが出来ない方を主な対象にしている
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
