皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
自己資金の少ないサラリーマンが不動産投資を始めるためには銀行融資は不可欠です。
しかしながら、最近は不動産投資への融資に対して非常に厳しい状況が続いているのが現状です…..。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【常陽銀行】の融資情報を共有させていただきます。
尚、このLOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に不動産投資やインターネットビジネスについての記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
常陽銀行
常陽銀行は茨城県水戸市南町に本店のある金融機関です。
設立は1935年7月30日となっています。
茨城県内を中心に180店舗以上が存在しています。
本店のある茨城県のほか、宮城県、福島県、栃木県、埼玉県、千葉県、大阪府、東京都、海外にも支店があります。
従業員数は約3200名となっています。
不動産投資ローン (アパートローン商品) をお取り扱いしている数少ない金融機関です。
融資審査にあたり諸条件はありますが、これから不動産投資を開始したい初心者の方や不動産投資での規模拡大を目指す方のパートナーとなってくれる貴重な金融機関です。
営業地域にお住いのは是非一度、最寄りの支店で相談してみることをオススメします！
経営理念
経営理念として、「健全、協創、地域と共に」を掲げています。
また、「お客さま中心主義」に徹し、お客さまのニーズに合った最適な金融サービスをご提供することによって、お客さま、地域社会との信頼関係を深めるとともに、健全性、収益性を高め、企業価値を向上させることを目標にしています。
銀行の熱意やお客様へのスタンスの伝わる経営理念・目標となっていますね！
融資条件
融資対象者
・営業地域内に居住している方、勤務している方
・団体信用生命保険に加入する場合は、お借り入れ時の年齢が満18歳以上71歳未満で、最終ご返済時の年齢が81歳未満の方。
資金使途
・アパート、貸家、賃貸マンションなど賃貸用住宅の購入資金
・アパート・貸家・賃貸マンションなど賃貸用住宅の増改築資金
・上記資金に係る他行借入の肩代わり資金
融資エリア： 原則として営業地域内
融資期間
・原則として30年以内かつ法定耐用年数以内
・RC物件の場合は35年以内かつ法定耐用年数以内
物件種別
・1棟マンション
・1棟アパート
・区分マンション
・戸建賃貸
融資金額： 原則として3億円以内
返済方法
・元利均等返済
・元金均等返済
・固定金利と変動金利を選択可能
・固定金利：「3年」「5年」「10年」「15年」を選択可能
連帯保証人
・配偶者または法定相続人1名以上
事務手数料： 55,000円（税込）
どのような物件購入に向くのか？
常陽銀行は不動産投資ローン (アパートローン) の融資に取り組みしており、一度融資打診をする価値のある金融機関です。
私であれば下記物件の購入を視野に融資対象となるか打診をしていきます。
具体的な事例
エリア：茨城県水戸市
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：20年代
価格：5000万円前後
想定利回り：10 %
このような物件に対して頭金として1000万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である4000万円の融資を希望するような形です。
中古物件となりますので残耐用数以内の20～30年での融資を希望します。
※現在は投資用物件の相場が高いので上記の見つけるのが少し難しいかもしれませんが、該当する物件が出た際に即座に購入できるよう用意をすることが大切です。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 5000万円×10% = 500万円/年→ 約42万円
銀行返済： 4000万円を金利2%の25年で試算→ 約17万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約10万円
運営益： 42万円-17万円-10万円 = 15万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は常陽銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
※本記事の内容は、LOVE浜松が実際に銀行訪問した経験や電話でのヒアリング、不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しておりますが各銀行の融資姿勢は日々変化しています。また、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方、銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
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・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しく、銀行周りが出来ない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる
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年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
