こんにちは!LOVE浜松 (🕊 Twitter: LOVE浜松) です。
今回の記事では紀陽銀行の不動産投資ローン・アパートローンについてご紹介していきます。
これから不動産投資に取り組みたい方や規模拡大を目指す初心者の方は是非参考にしてみて下さい。
紀陽銀行
紀陽銀行は和歌山県和歌山市本町に本店のある金融機関です。
設立は明治28年5月2日です。
2021年9月末時点で職員2175人が在職しています。
本店のある和歌山県の他、大阪府、奈良県、東京都に支店があります。
経営理念
経営理念として、以下を掲げています。
・地域社会の繁栄に貢献し、地域とともに歩む
・堅実経営に徹し、たくましく着実な発展をめざす
また、目指す銀行像として以下を掲げています。
・銀行をこえる銀行へ
・お客さまの期待や地域の壁をこえ、銀行という枠をこえることを目指す
紀陽銀行は不動産投資ローン(キヨーホームラインローン)にお取り組みをしています。
関西地方での不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関の一つです。
私は関東、東海エリアを中心に物件を所有していますが、今後は関西地方での不動産投資も視野に入れており、リアルタイムに情報収集をしています。
今回の記事では、そんな紀陽銀行の不動産投資ローン(キヨーホームラインローン)について、独自調査した融資条件を解説していきます。
融資条件
融資対象者
・勤続年数3年以上かつ前年度税込年収150万円以上の方
・団体信用生命保険のご加入が可能な方
・保証会社(阪和信用保証(株))の保証を得られる方
・以下の返済比率を満たすこと
年収 150 万円以上 300 万円未満…・・25%以内
年収 300 万円以上 400 万円未満…‥30%以内
年収 400 万円以上…………………‥35%以内
融資種別:パッケージ型ローン。
融資エリア:営業地域内。
耐用年数:原則として耐用年数以内
融資年数:最大で30年以内
物件種別:問わず。
金利:2%前後。お取引内容により通常金利より最大で0.3%融資金利を引下げ有り。
(給与振込指定、紀陽 JCB デビットカード契約、カードローン契約)
融資金額:最大で1億円以内。
自己資金:最大でフルローン融資が可能。
返済方法:元利均等返済
その他:保証料の支払い方法により融資金利が異なる。
どのような物件購入に向くのか
紀陽銀行は不動産投資ローンを展開しており、新築物件・中古物件を問わず利用可能です。
アパート経営の実績のある個人・法人への融資を筆頭に積極的に融資をしているようです。
地方銀行という規模感などを考慮すると、以下のような物件購入を持ち込み打診すると良いでしょう。
具体的な事例
エリア:大阪府大阪市内
種別:1棟マンション
構造:RC造
築年数:20年代
価格:5000万円前後
想定利回り:8%
ここに満額融資を依頼して5000万円を20~30年前後かつ法定耐用年数以内で融資を受ける形です。これにより自己資金を使わずに規模拡大が可能です。既にある程度の事業規模の法人で数億円の投資を実施していると融資実行にプラスになると考えられます。
その後はプロパー融資などで順次大きな物件に挑戦することを視野に担当者と打ち合わせをしながら進めていくと良いでしょう。
今回の記事はいかがだったでしょうか?
私のブログ記事は実際に銀行訪問した体験や電話でのヒアリング、地元不動産業者への聞き込みなどを通じて得たリアルな情報を提供しておりますが、各銀行のアパートローン(不動産投資ローン)に対する融資の積極性や諸条件は日々変化しています。
また、支店や担当者の不動産投資への理解、相性なども関係してくると思われます。本記事の情報を参考にして、是非一度ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方、銀行店舗の営業時間は平日の日中が中心です。
サラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか?
そんな方にオススメなのが、空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に対して借入可能額の審査打診を行ってくれるINVASE(インベース)のバウチャーサービスです。
【INVASE(インベース)の特徴】
・物件の購入前に借入可能額がわかる
・借入可能額がわかるので自分の負えるリスクがわかり堅実に投資を始められる
・銀行周りが出来ず、借入可能額がわからない方を主な対象にしている
・完全オンラインでご自身の状況から借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいたことがありますが、審査は無料なのでこれから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、借入可能額を試算してみてください。
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本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
配信者情報
LOVE浜松。(Twitter:LOVE浜松)
28歳の時(2018年)に静岡県浜松市に1棟アパートを購入して不動産投資をスタート。
現在の事業規模は、アパート2棟と戸建2棟の合計4棟を運営中。
不動産投資を始めた当時の年収は500万円で自己資金は250万円。
当時の属性が乏しかったことからアパートローンの融資が受けられず、多くの銀行に電話でヒアリングし、現地に足を運んだ過去がある。
銀行開拓に苦労してきた自分だからこそ同じような境遇の方々に何か伝えられることがあると思い「LOVE浜松ブログ」を立ち上げる。
以降、コアなブログ読者に支えられながら多くの方の悩み解決に役立つ記事を執筆中。
ご質問・講演依頼・企業PR (新築1Rマンション業者は不可) などお気軽にお問合せください。
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