皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
東京都在住で20代の頃から地方アパート・マンションを経営しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸2棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れることで自身でも融資の土台にのる銀行を続々と開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回はブログ読者の皆様に【東京スター銀行】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
東京スター銀行
東京スター銀行は東京都港区赤坂二丁目に本店のある金融機関です。
創業は2001年6月11日です。
2021年11月30日現在で、32支店と5出張所があります。
支店は東京都以外に神奈川県・埼玉県・千葉県・愛知県・大阪府・兵庫県など全国に存在します。
「ユニークな金融サービスでお客さまに信頼される銀行となる」をビジョンにしています。
経営理念として、お客さまはもちろん、行員、株主、地域社会といったすべてのステークホルダーに「安心」して「信頼」を寄せていただける存在になることを掲げています。
東京スター銀行では不動産投資ローン (スター不動産担保ビジネスローン) にお取り組みをしています。
不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関です。
私は実際に東京都内の某支店に電話をして概要をご説明いただき、融資打診をした経験があります。
当時の担当者は女性の方で、非常に親身にご相談の電話やメールをやり取りさせていただきました。
今回の記事は東京スター銀行の融資条件について、解説していきます。
融資条件
必要な属性：
法人および個人事業主(兼業含む)であれば誰でも相談可能。
融資エリア：
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、静岡県、愛知県、岐阜県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、県庁所在地や政令指定都市であれば相談可能
耐用年数：法定耐用年数を越えて融資可能。
融資期間：最長で30年以内
物件種別：問わず。
金利：3.75％～6.00％ (固定金利)
融資金額：500万円～3億円 （50万円単位）
自己資金：自己資金として30 %程は最低でも必要となることが多い。
融資手数料：借入金額の1.1％
保証人：原則不要
繰り上げ返済：手数料は不要
その他:
担保となる不動産に複数の抵当権が付いていても取り扱い可能。また、三親等以内の方の所有物件も担保にすることができる。資金使途が自由なため、納税資金としても利用できる。
どのような物件購入に向くのか
東京スター銀行は不動産投資ローンを展開しており、新築物件・中古物件を問わず利用可能です。
一方で、金利は3%台後半と高く自己資金が30～40%程必要になる可能性があります。
その為、都心部にある築年数は古いが利回りが高く、ロットの小さい物件の購入に活用するのが良いのではないでしょうか？
具体的な事例
エリア：東京23区内
種別：戸建
築年数：40年
価格：1000万円
想定利回り：12% (月額家賃10万円)
ここに自己資金300万円を出して、残りの700万円に20年の融資をひきます。
購入時の月収益シミュレーション
家賃収入： 1000万円×12% = 120万円/年→ 約10万円/月
銀行返済： 700万円を金利3.8%の20年で試算→ 約4.2万円
運営費： 管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約2.5万円
運営益： 10万円-4.2万円-2.5万円 = 3.3万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は東京スター銀行の不動産投資ローン (アパートローン) について解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
そんな方に是非オススメなのが空き時間にいくつかの情報を入力するだけで複数の金融機関に借入可能額の審査を行ってくれるINVASE （インベース） のバウチャーサービスです。
【インベースの特徴】
・物件の購入前に具体的な借入可能額がわかる
・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
・忙しくて銀行周りが出来ないサラリーマンを主な対象にしている
・完全オンラインで24時間いつでも借入可能額を判定できる
私も実際に借入可能額を審査していただいきました。
年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
バウチャー内であれば自由に物件購入できると思うとワクワクしますよね！
オンライン審査は完全無料なので、これから不動産投資を始めてみたい方は是非一度、下記の申し込みフォームから借入可能額を判定してみてください。
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
