皆様、こんにちは！
LOVE浜松 (🕊@Love_Hamamatsu_) です。
いつも応援のメッセージや融資情報のご提供を大変ありがとうございます。
初めてブログをご覧いただく方に向けて簡単に自己紹介させていただきます。
私は東京都に在住しており、20代後半から静岡県浜松市と北関東の地方エリアを中心に賃貸経営を実践しています。
現在、アパート2棟、戸建賃貸3棟、区分マンション1室を所有しています。
不動産投資による経済的自由を目標にして日々奮闘しています。
この記事をご覧の皆様の中にも、安定した資産形成や将来の目標に向けて不動産投資に取り組みたい方もいるのではないでしょうか？
一方、不動産投資を開始するためには物件購入のために数千万円もの資金を用意する必要があります。
その為、私のように自己資金の限られる方の多くは、銀行から融資を受けて不動産投資を開始します。
しかしながら、最近は不動産投資の融資に対して高い属性や潤沢な自己資金が求められ、非常に厳しい状況が続いています。
そんな状況だからこそ、多くの金融機関の情報を仕入れて続々と銀行開拓をしていきたいですよね！
ということで、今回は読者の皆様に【横浜幸銀信用組合】の融資情報を共有させていただきます。
LOVE浜松ブログでは★銀行融資の情報★を中心に、
不動産投資や様々なビジネスの記事をアップデートしています。
この機会に是非ブックマークしてお時間のある時に遊びにきてくださいね！
それでは本題の融資情報について解説していきます！！
横浜幸銀行信用組合
横浜幸銀信用組合は、神奈川県横浜市中区尾上町に本店のある金融機関です。
創業は昭和37年2月28日と歴史のある金融機関です。
職員数は350人程であり、全国に29店舗があります。
組合員数は、68000人程度が存在しています。
営業地区は大変広く、神奈川県、静岡県、茨城県、千葉県、福井県、富山県、石川県、長野県、群馬県、栃木県、新潟県、山梨県、福岡県、熊本県、大分県、佐賀県、岡山県、鳥取県、香川県などメガバンク並みのエリアの広さです。
経営理念
経営理念として以下の3点を掲げています。
①常に地域の皆様、お客様の立場に立ち、感謝の心を忘れずに信頼される組合
②何事も積極的に進取の気概をもって取り組む
③まごころを込めた誠意ある対応
不動産購入ローンというパッケージ融資にも積極的に取り組んでおり、不動産投資における重要なパートナーになっていただける可能性がある金融機関です。
実際、私は静岡県内の某店舗にお伺いして、面談をしていただいたことがあります。
そんな横浜幸銀信用組合の融資条件についてこの記事では解説していきます。
実際に面談の際に頂いた名刺
融資条件
必要な属性：年収の規定は無い。勤務先や不動産賃貸業の実績、金融資産などから総合的に判断する。
連帯保証人：必要。法人の場合は代表者、個人の場合は配偶者や後継者。
資産管理法人の融資：可能
融資エリア：営業エリア内（神奈川県、静岡県、茨城県、千葉県、福井県、富山県、石川県、長野県、群馬県、栃木県、新潟県、山梨県、福岡県、熊本県、大分県、佐賀県、岡山県、鳥取県、香川県）であれば可能。ただし、最寄り支店の管轄から外れる場合は、審査ハードルがやや上がるので、管轄エリア内が望ましい。また、駅徒歩15分以内であることが一つの条件。
耐用年数
最長で30年の融資期間。原則は耐用年数に従う。
金利：1.8～3.8%。お取引状況次第であるが、新規は3%程の提案が多い。
借入総額：本件を含めたお借入れ総額が2-3億円程度が個人の最大となる。ただし、新規の場合は5000万円以下など規模が大きすぎない物件から打診することが望ましい。
自己資金：原則、10%の頭金が必要。ただし、評価が伸びないケースでは20%程が必要となる場合も有る。
その他：年間の組合全体の不動産投資ローンの貸出金額が200億円となったらストップする。
どのような物件購入に向くのか
横浜幸銀信用組合の不動産投資ローン (アパートローン)の特徴は融資エリアが広く、地銀などでは取り扱いの難しい地方都市の収益物件でも融資が受けられる点です。
最初のステップでは管轄支店で規模の小さな物件を持ち込むことで融資実績を作ります。
続いて、人口減少が緩やかな地方都市にある築浅物件をターゲットに融資打診して広域での不動産融資を獲得することを目指します。
このようにお付き合いを深めながらエリアを拡大すると事業規模の成長に繋がることが期待されます。
以上が横浜幸銀信用組合の不動産投資ローンの融資条件となります。
具体的な事例
エリア：静岡県静岡市
種別：1棟マンション
構造：RC造
築年数：10年代
価格：5000万円前後
想定利回り：9 %
この物件に頭金として500万円を出すことを前提に融資打診をします。
すなわち、残代金である4500万円の融資を希望する形です。
中古物件となりますので残耐用数以内かつ30年以内での融資を希望します。
購入時の収益シミュレーション
家賃収入：5000万円×9% = 450万円/年→ 約38万円/月
銀行返済：4500万円を金利3%の30年で試算→ 約19万円/月
運営費：管理修繕費・固定資産税等で満室時25%試算→ 約10万円/月
運営益：38万円-19万円-10万円 = 9万円/月が見込まれます。
まとめ
今回は横浜幸銀信用組合の不動産投資ローン (アパートローン) を解説しました。
しかし、各銀行の融資姿勢は日々変化しており、支店や担当者ごとに不動産投資への理解やスタンスも異なります。
この記事を参考に是非ご自身で銀行開拓を実践してみてください。
一方で銀行の営業時間は平日の日中が中心です。
私のようなサラリーマンの多くが平日はお仕事で忙しいのが現状ではないでしょうか？
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・借入可能額から負えるリスクがわかり堅実に投資を開始できる
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年収の10倍ほどが目安となるようでご覧のような結果となりました。
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この記事が融資情報をお探しの方に少しでも役立てば幸いです。
本日も最後までお付き合いをいただきありがとうございました。
